１.影響住宅用地區域因素評價基準表
主要
項目
細項
最大影響範圍（百分比）
高級
住宅用地
中級
普通
村里鄰
土地使用管制
都市計畫（內、外）
20.0
使用分區（編定）
建蔽率
10.0
容積率
50.0
40.0
有無禁止建築
有無限制建築（整體開發...
有無限制建築（整體開發、面積限制、高度限制……等）
交通運輸
主要道路寬度
25.0
區段內道路平均寬度
接近大型車站之程度
5.0
接近站牌之程度
12.0
交流道之有無及接近交流道之程度
8.0
區段內道路規劃及闢建程度
自然條件
日照
景觀
15.0
傾斜度
排水之良否
30.0
地勢
土地改良
建築基地改良（整平或填挖基地、開挖水溝、水土保持、舖築道路、埋設管道、修築駁嵌等）或其他改良
公共建設
接近學校之程度（國小、國中、高中、大專院校）
接近市場之程度（傳統市場、超級市場、超大型購物中心）
3.0
接近公園（里鄰公園、一般公園）、廣場、徒步區之程度
接近觀光遊憩設施之程度
6.0
4.0
停車場地之便利程度
接近服務性設施的程度（郵局、銀行、醫院、機關等設施）
特殊設施
變電所、高壓鐵塔、瓦斯槽之有無及接近程度
環境污染（水污染、噪音污染、廢氣污染、廢棄物污染等）之有無及接近程度
墓地、殯儀館、火葬場之有無及接近程度
垃圾場或掩埋場、焚化爐之有無及接近程度
其他影響因素
影響地價個別因素評價基準表
主要項目
最大影響範圍(百分比)
住宅
商業
工業
農業
其他
用地
1.宗地條件
7.面積
10
8.寬度
5
9.深度
10.形狀
11.臨街情形
30
20
15
12.地勢
2.道路條件
13.道路種類
-
14.面前道路寬度
3.接近條件
15.接近學校之程度
16.接近市場之程度
17.接近公園、廣場之程度
18.接近車站之程度
19.接近商圈之程度
4.周邊環境條件
20.嫌惡設施
21.停車方便性
5.行政條件
22.使用分區或編定用地
23.建蔽率
24.容積率
50
25.有無禁限建
6.其他
第 23 條比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：一、急買急賣或急出租急承租。二、期待因素影響之交易。三、受債權債務關係影響之交易。四、親友關係人間之交易。(C)五、畸零地或有合併使用之交易。六、地上物處理有糾紛之交易。(D)七、拍賣。八、公有土地標售、讓售。九、受迷信影響之交易。十、包含公共設施用地之交易。十一、人為哄抬之交易。十二、與法定用途不符之交易。十三、其他特殊交易。
8 在蒐集比較標的時，下列何者屬於應進行個別因素調整的情形？ (A) 社區人文..-阿摩線上測驗
寫作批改
VIP與詳解卡管理
私人筆記( 0 )
