不動產估價概要題庫

一、收益法中直接資本化法之公式為 P=a/r，其中 P 為收益價格，a 為淨收益， r 為收益資本化率 但上述公式必須在收益期間為永續且未來每期淨收益 ， 為固定的假設條件下方能成立。試分別以估價公式說明在下列情況下， 如何利用收益法進行估價？