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土地經濟學題庫

【非選題】
一、不動產資源的市場價值理論上應與預期未來地租的現值相等，惟實務上於不動產價格評估時，依市場比較法與收益還原法所求算的不動產價格，往往有所落差，其原因何在？試依地租理論觀點說明之。