主題:「定金」 與「押金」


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~精修 : 「定金」 V.S.「押金」 : ( 以下內容以「賃居」來舉例說明 ) 一、定金、押金、二者有什麼不同? (一)定金 : 是契約履行「前」的一種「承諾」,通常是在看屋後房客有意承租,房東亦願出租給他,房客會預先付給房東一定數量的金額,用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條規定:「訂約當事人之一方,由他人受有定金時,推定其契約成立。」 → 屬於「證約定金」。 (二) 押金 : 在法律上正式名稱為『押租金』,而通常一般又稱之為「押金」、「保證金」、「擔保金」…等,其目的是為了1.「擔保房客租金的給付」、2.「房客對房子所造成損害的賠償」,以及3.「在租約期滿時房客按時返還房子」。 (三)租金 : 向房東承租房子,必須定期支付的金額,直到租期期滿為止,通常有每月一付、每季一付、每學期一付等等定期支付方式。 二、「定金」、「押金」各該收多少才合理? (一)定金 : 定金支付並無法定的上下限,通常房東會自訂金額請房客支付。有的房東會要求定金多至數萬元少至僅收5佰、1仟元。其實對承租的行為而言,不論「定金」的多少都是代表一種「承諾」,應依雙方租賃意願多強而決定數額,否則如有一方反悔,依民法第249條視錯在那一方,他方得請求「沒收」或「加倍返還」。 (二)押金 : 雖然一般民間偶有收三個月押金甚至更高之習慣,但依據土地法第99條的規定,押金不得超過租金的二倍(即二個月相當金額),超過的部分房客有權利對房東主張用來抵付房租。不過,在實際運用上,房客行使抵付房租之權利時,應先向房東知會、與房東妥善溝通,避免紛爭。 三、 付「定金」時,該注意什麼? 房客所付的「定金」除了另有約定外,在履行契約時「定金」應可返還或可做為租金或押金的一部份,因此繳交定金時請千萬記得,請房東簽收收據(連結到訂金收據格式),註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、違反約定之賠償方式等,以避免任何一方發生付訂拒租卻又求償無門的情形。 [ 資料來源 : 我愛咪路 De Pon! ]

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關鍵字:定金押金依據土地法第99條的規定,押金不得超過租金的二倍(即二個月相當金額),超過的部分房客有權利對房東主張用來抵付房租定金支付並無法定的上下限承租房子,必須定期支付的金額,直到租期期滿為止租金