主題:共有土地分割時，如何處理抵押權

  我國《民法》第824條之1第2項規定：「應有部分」有抵押權者，其權利不因共有物的分割而影響；但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人所分得的部分： 1、權利人同意分割； 2、權利人已參加共有物分割訴訟； 3、權利人經共有人「告知訴訟」而未參加（註2）。 依上述規定，抵押權的處理，因其情形的不同而做相異的處理，現分述之如下： 1、分割共有物的效力，因採「移轉主義」，故應有部分原有抵押權，於分割時，其權利仍存在原應有部分上，即仍繼續存在於「共有物」（註3），亦即依《土地登記規則》第107條第1項前段規定：「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上、、」。 2、如果於有《民法》第824條之1第2項但書的任何情形之一，則該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得的土地上（參見《土地登記規則》第107條第1項但書）。 3、如果於有《民法》第824條之1第2項但書的任何情形之一，而原設定人於分割後未取得土地者，即「接受價金分配或金錢補償」，依《民法》第824條之1第3項準用《民法》第881條第1項、第2項規定，「抵押權消滅」；所以，申請人於申請共有物分割登記時，應同時申請該抵押權的「塗銷登記」；登記機關於登記完畢後，應將「登記結果」通知該..