主題:買賣不破租賃原則

1.租賃權的物權化民法第425條(買賣不破租賃原則) 2.預告登記土地法第79條之1  (一)租賃為債權非物權，依「債之相對性」原則，僅於當事人之間始發生效力，但是法律為了保護經濟上弱者的承租人，乃規定於租賃期間出租人如將租賃物所有權讓與第三人，則受讓人承受出租人的租賃契約，與承租人發生租賃關係，此為債權物權化」具體表現，民法第四百二十五條第一項規定，即所謂「買賣不破租賃」的規定。  (二)需承租人占有租賃物的狀況仍繼續中，如承租人未占有租賃，縱出租人未終止租約，因第三人無從知有租賃契約的存在，自無民法第四百二十五條的適用。 (三)屬法定債權移轉，一經讓與的出租人或受讓人通知承租人，即生效力。此項通知並無一定的方式，受讓人對承租人主張受讓事實，請求給付租金時，亦認兼有通知的效力。..