主題:不動產物權

抵押權次序之讓與，屬於一種「依法律行為而取得不動產物權」之情形，應經登記始生效力。 第 758條   不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生 效力。 前項行為，應以書面為之。 因強制執行而生之不動產物權，毋須登記即已生效，只是經登記後，方得處分該物權。 第 759 條   因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已 取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。 本條屬於抵押權之「法定移轉」、而非「意定移轉」，亦即並非屬於「依法律行為」而取得不動產物權之情形，因此同樣是毋須登記即已生效。 第 295條   讓與債權時，該債權之擔保及其他從屬之權利，隨同移轉於受讓人。但與 讓與人有不可分離之關係者，不在此限。 未支付之利息，推定其隨同原本移轉於受讓人。 所謂「法定地上權」之情形，同樣並非屬於「依法律行為」（而是「依法律規定」）而取得不動產物權之情形，因此毋須登記即已生效。 第 876條   設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地 或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地 租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之 。 設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及 建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項 之規定。   節錄自 http://tw.myblog.yahoo.com/andwer1972.tw/article?mid=44037