阿摩:千金難買早知道,萬金難買後悔藥
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【精選】 - 不動產經紀營業員(126~150)
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1(D).

不動產經紀人員違反規定收取差價或其他報酬者,利害關係人得列舉事實,提出證據,報請何機關交付懲戒?
(A)行政院
(B)內政部地政司
(C)內政部營建署
(D)直轄市或縣(市)主管機關.

2(A).

公寓大廈之牆面如設置廣告物時,除依法令規定外,並須經過下列那一程序? 
(A)區分所有權人會議之決議 
(B)管理委員會之決議 
(C)管理負責人之許可 
(D)中央主管機關之核准 (88年不動產經紀人特考).

3(A).
X


經紀業開始營業後自行停止營業連續多久以上者,直轄市或縣(市)主管機關得廢止其許可?
(A)三個月
(B)四個月
(C)五個月
(D)六個月.

4(B).
X


有關不動產經紀法規之主管機關,下列敘述何者錯誤?
(A)不動產經紀業管理條例之中央主管機關為內政部
(B)公寓大廈管理條例之中央主管機關為內政部
(C)消費者保護法之中央主管機關為經濟部
(D)公平交易法之中央主管機關為行政院公平交易委員會.

5(A).

9.公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及測繪規定,辦理何種登記?
(A)建物所有權第一次登記
(B)土地總登記
(C)所有權變更登記
(D)管理者變更登記.

6(A).

28.區分所有權人會議,由全體區分所有權人組成,每年至少應召開定期會議幾次?
(A)1次
(B)2次
(C)4次
(D)12次.

7(A).

37.依公寓大廈管理條例規定,於區分所有權人會議訂定規約前,規約草約經承受人簽署同意後之效力為何?
(A)視為規約
(B)阻卻違法
(C)其內容不具拘束力
(D)僅供參考.

8(A).
X


8. 依不動產經紀業管理條例規定,不動產經紀業所設立之非常態營業處所,其所銷售總金額達新台幣多少元以上,該處所應置專業經紀人一人?
(A) 1 億
(B) 6 億
(C) 10 億
(D) 15 億 .

9(B).

12. 下列何者不是消費者保護法消費爭議之處理方式?
(A) 向法院提起訴訟
(B) 向法院聲請強制執行
(C) 向消費者服務中心申訴
(D) 向直轄市或縣(市)消費爭議調解委員會申請調解 .

10(A).

13. 依消費者保護法規定,訪問買賣之消費者解除買賣契約時,應以下列何種方式為之?
(A) 書面通知
(B)當面告知
(C)電話通知
(D)託人通知 .

11(D).

36. 不動產經紀業開始營業後,除依法辦理停業登記者外,凡自行停止營業連續幾個月以上者,依法主管機關得廢止其許可?
(A) 一個月
(B) 三個月
(C) 五個月
(D) 六個月 .

12(A).

32. 公寓大廈管理委員會管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法等規定,除規約外,依何方式產生?
(A) 區分所有權人會議之決議
(B) 管理委員會會議之決議
(C) 由中央主管機關定之
(D) 由地方主管機關定之 .

13(C).

9、下列何者爲不動產說明書不得記載事項?
(A)所有權
(B)典權
(C)未經明確定義之受益面積
(D)抵押權 .

14(B).
X


11 關於不動產經紀人設置之敘述,以下何者正確?
(A)經紀業設立之營業處所至少應置經紀人 1 人,但非常態營業處所,其所銷售總金額達新臺幣 6 億元以 上時,該處所至少應置經紀人 1 人
(B)營業處所經紀營業員數每逾 10 名時,應增設經紀人 1 人
(C)經紀業應於經紀人到職之日起 7 日內,造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查,異動時, 亦同
(D)非中華民國國民,不得充任中華民國不動產經紀人 .

15(B).
X


24.契稅之課徵時機不包括下列何者?
(A)買賣
(B)占有
(C)抵押
(D)承典 .

16(A).

41.土地增值稅計算時,下列何者須按物價指數調整?
(A)前次移轉現值
(B)工程受益費
(C)土地改良費
(D)土地重劃費 .

17(A).
X


3.私有土地在下列何種情形下,其所有權視為消滅?
(A)拋棄
(B)因天然變遷成為可通運之水道
(C)既成道路
(D)名勝古蹟 .

18(D).

17 依公寓大廈管理條例之規定,公寓大廈約定專用部分之修繕、管理、維護,由何人為之,並負擔其費用?
(A)管理委員會
(B)管理負責人
(C)管理服務人
(D)約定專用部分之使用人.

19(A).

17.依房屋稅條例規定,房屋標準價格,由不動產評價委員會依 據下列事項分別評定,並由直轄市、縣 (市) 政府公告之, 下列敘述何者錯誤?
(A)房屋標準價格,每年重行評定一次
(B)按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級
(C)各類房屋之耐用年數及折舊標準
(D)按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況, 並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定 標準 (出處:房屋稅條例第 11 條) .

20(C).

17.依公寓大廈管理條例規定,下列有關住戶應遵守事項之敘 述,何者錯誤?
(A)管理委員會因維護、修繕共用部分,必須進入或使用其專 有部分,不得拒絕
(B)管理負責人因維護、修繕共用部分,必須進入或使用其約 定專用部分時,不得拒絕
(C)管理負責人因設置管線,必須進入或使用其專有部分時, 可以拒絕 74
(D)管理委員會因設置管線,必須進入或使用其約定專用部分 時,不得拒絕 (出處:公寓大廈管理條例第 6 條) .

21(B).

36.依公寓大廈管理條例規定,區分所有權人積欠應納公共基 金,至少逾多少期,經定相當期間催告仍不給付者,管理委 員會得訴請法院命其給付?
(A)1 期
(B)2 期
(C)3 期
(D)4 期 (出處:公寓大廈管理條例第 21 條) .

22(D).

3.依不動產經紀業管理條例所指稱之仲介業務,下列敘述何者 錯誤:
(A)從事不動產買賣之代理
(B)從事不動產互易之代理
(C)從事不動產租賃之居間
(D)從事不動產開發建設之代理 (出處:不動產經紀業管理條例第 4 條第 5 款) .

23(A).

12.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定,已辦理建物所 有權第一次登記建物面積,應依下列何者登載為主?
(A)建物登記謄本所載面積
(B)使用執照影本所載面積
(C)房屋稅籍資料所載面積
(D)買賣契約所載面積 (出處:不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項 二、成屋(一)建築改良物(以下簡稱建物)1.建物標示、權 利範圍及用途(1)已辦理建物所有權第一次登記) .

24(C).

46.依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定,買方之要 約撤回權,下列敘述何者正確?
(A)買方於要約期限內無撤回權
(B)限以普通信函催告受託人
(C)買方於要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條 件,並經受託人送達買方者,不在此限
(D)買方行使撤回權得以口頭意思表示 (出處:要約書定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載 事項五、要約撤回權) .

25(A).

37.雙方當事人簽訂租賃契約書或買賣契約書時,經紀人依法應 將何種文件交付與委託人交易之相對人。
(A)不動產說明書
(B)土地、建物登記謄本
(C)使用執照
(D)建照執照 (出處:不動產經紀業管理條例第 24 條第 1 項) .

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