【系統公告】頁面上方功能列及下方資訊全面更換新版，舊用戶可再切回舊版。 前往查看
阿摩：吃別人所不能吃的苦，忍別人所不能忍的氣
39分
(5 分57 秒)
模式:近期錯題測驗
科目:不動產估價概要
 繼續測驗
再次測驗 下載 下載收錄
1(D).

利用比較法進行不動產估價時，試算價格之調整運算過程中，總調整率大於多少時，應排除該比較標的之適用？

(A)百分之十五

(B)百分之二十

(C)百分之二十五

(D)百分之三十



2(A).
X


以和毗鄰土地合併為目的，而評估的畸零地價格，稱為：

(A)正常價格

(B)限定價格

(C)特定價格

(D)特殊價格



3(B).
X


比較分析區域因素及個別因素差異進行價格調整時，以下列何種方法為原則？

(A)評等法

(B)定額法

(C)差額法

(D)百分率法



4(C).
X


下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？
(A)定額法
(B)定率法
(C)觀察法
(D)償還基金法



5(A).

不動產估價報告中重視價格日期的確定，此係下列何種原則的考量？
(A)變動原則
(B)競爭原則
(C)預期原則
(D)最有效使用原則



6(D).

因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時，其出售價格之評估屬於下列那一價格種類？
(A)特殊價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)正常價格



7(D).
X


以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格，屬於下列那一價格種類？
(A)特定價格
(B)特殊價格
(C)限定價格
(D)正常價格



8(B).

15 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因 素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於多少百分比？
(A) 百分之五
(B) 百分之十五
(C) 百分之二十
(D) 百分之三十



9(A).
X


18 依不動產估價技術規則規定，進行比較標的與勘估標的差異比較時，無須進行下列那一項調整？
(A) 情況調整
(B) 一般因素調整
(C) 區域因素調整
(D) 個別因素調整



10(C).
X


17 某建物於 10 年前興建，面積50 坪，目前建材單價新臺幣10 萬元/坪，殘餘價格率4%、經濟耐用年數40 年，請問該建物累積折舊額為新臺幣多少萬元？
(A)140 萬元
(B)120 萬元
(C)100 萬元
(D)80 萬元



11(B).
X


18 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積1000 坪，另雨遮外加50 坪，若推定銷售單價平均新臺幣60 萬元/坪，利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本新臺幣2 億元、間接成本新臺幣5 千萬元，則土地開發分析價格為新臺幣多少萬元？
(A)22619 萬元
(B)23480 萬元
(C)25000 萬元
(D)26814 萬元



12(A).

30 依不動產估價技術規則規定，某建商蓋到一半的建案，其建物應如何估價？
(A)依實際完成部分估價
(B)以總銷售金額扣除土地管銷成本及利潤率，再扣除剩餘建築費用
(C)以總銷售金額扣除土地管銷成本及利潤率，再扣除延遲損失及剩餘建築費用
(D)無法估價



13(A).
X


33 成本法總成本中營造施工費之求取，估價實務上最常用的方法為何？
(A)淨計法
(B)單位工程法
(C)工程造價比較法
(D)單位面（體）積比較法



14(D).

35 以下何者為不動產估價技術規則所稱之勘估標的？①地上權 ②專利權 ③蘋果樹上的蘋果 ④堆置田中已採收之稻穀 ⑤未登記建物
(A)②③④
(B)①②④
(C)①②⑤
(D) ①③⑤



15(C).
X


39 依不動產估價技術規則規定，建物殘餘價格率之上限為多少？
(A)5%
(B)10%
(C)15%
(D)20%



16(B).

12 依不動產估價技術規則之規定，計算建物折舊額時應以何種年數為主？
(A)物理耐用年數
(B)經濟耐用年數
(C)資本使用年數
(D)調整耐用年數



17(B).

21 下列那些價格不宜直接視為正常交易價格，於無法掌握調整時，應不予採用。①親友間之買賣 ②法院 拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格
(A)①②③
(B)①②④
(C)②③④
(D)①②③④



18(D).
X


22 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？
(A)差額法
(B)定額法
(C)定率法
(D)百分率法



19(D).
X


35 有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比 為 150%，1 樓之地價分配率為：
(A)74.4%
(B)75.6%
(C)159%
(D)150%



20(A).
X


4 土地開發分析中，係以何者推估營建費用？
(A)建物殘餘法
(B)收益資本化法
(C)成本法
(D)分配法



21(A).
X


5 對於大賣場等商用不動產，使用初期營收價值高、建物保養維護較佳者，宜採何種折舊方法？
(A)定額法
(B)償還基金法
(C)定率法
(D)年數合計法



22(A).

12 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法三大評價法之基礎為何？
(A)替代原則
(B)外部性原則
(C)均衡原則
(D)適合原則



23(B).
X


23 評估 5 層樓公寓價格時，若其各層之建物價格均相同，請問是採用何種學說為基礎進行估價？
(A)最高最有效原則
(B)建物貢獻原則
(C)土地貢獻原則
(D)聯合貢獻原則



最頂 ▬
快捷工具

近期錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

草莓軟糖剛剛做了阿摩測驗，考了39分