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試卷測驗 - 110 年 - 110 不動產經紀營業員測驗題庫∶公寓大廈管理條例51-94#98315		 繼續測驗
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1(C).

51.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬得 訴請法院強制住戶遷離之要件？
(A)經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者
(B)由管理負責人或管理委員會促請其改善
(C)經促請其改善，於二個月內仍未改善者
(D)得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離



2(C).

52.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用經管理委員會促請其 改善，至少逾多少期間內仍未改善時，得依區分所有權人會議之決議，訴請法 院強制住戶遷離？
(A)1 個月
(B)2 個月
(C)3 個月
(D)4 個月



3(A).

53.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用，經強制執行後再度 積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法 院強制住戶遷離？
(A) 百分之一
(B) 百分之二
(C) 百分之三
(D) 百分之四



4(A).

54.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠依法應分擔之費用，經強制執 行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決 議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？
(A)百分之一
(B)百分之二
(C)百分之三
(D)百分之四



5(D).

55.依公寓大廈管理條例規定，下列何者為管理委員會得聲請法院拍賣區分所有 權人區分所有權及其基地所有權應有部分之要件？
(A)區分所有權人違法於樓梯間堆置雜物、設置柵欄
(B)由管理委員會處以罰鍰
(C)處以罰鍰後，仍不改善或續犯者
(D)於法院判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者



6(B).

56.依公寓大廈管理條例規定，管理委員會依法聲請法院拍賣區分所有權人區分 所有權之所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償 順序為何？
(A)與一般債權同
(B)與第一順位抵押權同
(C)與地上權同
(D)與典權同



7(B).
X


57.依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬應經載明於規約者，始生效力？
(A)專有部分、共用部分之範圍及使用主體
(B)禁止住戶飼養動物之特別約定
(C)財務運作之監督規定
(D)糾紛之協調程序



8(C).

58.依公寓大廈管理條例規定，下列何者應經載明於規約者，始生效力？
(A)專有部分使用主體
(B)管理委員會會議決議出席及同意之人數禁止
(C)禁止住戶飼養動物之特別約定
(D)住戶間私人財務相互關係



9(C).
X


59.依公寓大廈管理條例規定，下列有關區分所有權人之繼受人權利義務的敘 述，何者錯誤？
(A)應繼受原區分所有權人欠繳之地價稅與房屋稅
(B)應於繼受前向管理委員會請求閱覽或影印規約等資料
(C)應於繼受前向管理委員會請求閱覽相關會計憑證 、會計帳簿等資料
(D)應於繼受後遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項



10(B).
X


60.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈專有部分之無權占有人的敘 述，何者錯誤？
(A)應遵守依公寓大廈管理條例規定住戶應盡之義務
(B)欠應繳納之公共基金已逾二期，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會 得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息
(C)管理委員會得逕為訴請法院強制無權占有人遷離
(D)有違反法令或規約情節重大者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議， 訴請法院強制其遷離



11(D).

61.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議由全體區分所有權人組成，最 長多久至少召開定期會議一次？
(A)3 個月
(B)6 個月
(C)9 個月
(D) 1 年



12(C).

62.依公寓大廈管理條例規定，有關應召開區分所有權人臨時會議之情形，下列 何者錯誤？
(A)發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人請求者
(B)發生重大事故有及時處理之必要，經管理委員會請求者
(C)經住戶 1/5 以上以書面載明召集之目的及理由請求召集者
(D)得由具區分所有權人身分之管理委員為召集人



13(B).

63.依公寓大廈管理條例規定，下列有關應召開區分所有權人會議之敘述，何者 錯誤？
(A)得由具區分所有權人身分之管理委員會主任委員為召集人
(B)無管理負責人或管理委員會時，由住戶互推一人為召集人
(C)召集人無法依規定產生時，各區分所有權人得申請地方主管機關指定臨時召 集人
(D)召集人無法依規定產生且區分所有權人不申請指定時，地方主管機關得視實 際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人



14(B).

64.依公寓大廈管理條例規定，依區分所有權人會議或依規約規定，區分所有權 人會議召集人之任期最長為多久?
(A)任期三年，不得連任
(B)任期一至二年，連選得連任一次
(C)任期三年，連選得連任
(D)任期三年，連選得連任一次



15(B).
X


65.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議召集人之任期，區分所有權人 會議或依規約未規定者，其任期多久?
(A)任期三年，不得連任
(B)任期二年，連選得連任一次
(C)任期一年，不得連任
(D)任期一年，連選得連任一次



16(D).
X


66.依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬非封閉式之公寓大廈集居社區，以 該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備，其規約應明定之事項?
(A)共用部分、約定共用部分範圍之劃分
(B)約定營業項目及種類
(C)公共基金之分配
(D)共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式



17(C).
X


67.依公寓大廈管理條例規定，非封閉式之公寓大廈集居社區，有關共用部分、 約定共用部分範圍之劃分等事項之規定，下列敘述何者正確?
(A)須經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議
(B)須經其區分所有權人 2/3 書面同意，及 2/3 區分所有權人會議決議
(C)須經其區分所有權人 2/3 書面同意，及全體區分所有權人會議決議
(D)須經其區分所有權人全體書面同意，及全體區分所有權人會議決議



18(D).

68.依公寓大廈管理條例規定，非封閉式之公寓大廈集居社區，有關公共基金之 分配等事項之規定，下列敘述何者正確?
(A)須經其區分所有權人全體書書面同意，及全體管理委員會會議決議
(B)須經其區分所有權人全體書書面同意，及全體區分所有權人會議決議
(C)須經其區分所有權人過半數書面同意，及全體管理委員會會議決議
(D)須經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議



19(C).
X


69.依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正 確？
(A)各專有部分之區分所有權人有一表決權
(B)各共用部分之區分所有權人有數表決權
(C)數人共有一專有部分者，該表決權應共同行使
(D)數人共有共用部分者，該表決權應採多數決行使



20(A).

70.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議 時，得以書面委託配偶出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比 例之規定，下列敘述何者正確？
(A)超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。
(B)超過 2/3 以上者，其超過部分不予計算。
(C)超過 3/4 以上者，其超過部分不予計算。
(D)超過 4/5 以上者，其超過部分不予計算。



21(A).

71.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議 時，得以書面委託承租人出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權 比例之規定，下列敘述何者正確？
(A)超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。
(B)超過 2/3 以上者，其超過部分不予計算。
(C)超過 3/4 以上者，其超過部分不予計算。
(D)超過 4/5 以上者，其超過部分不予計算。



22(A).

72.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議 時，得以書面委託有行為能力之直系血親出席；受託人於受託之區分所有權占 全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？
(A)超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。
(B)超過 2/3 以上者，其超過部分不予計算。
(C)超過 3/4 以上者，其超過部分不予計算。
(D)超過 4/5 以上者，其超過部分不予計算。



23(C).

73.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議 時，得以書面委託代理出席之受託人，下列何者錯誤？
(A)配偶
(B)有行為能力之直系血親
(C)現住戶
(D)承租人



24(A).

74.依公寓大廈管理條例規定，有關起造人召開區分所有權會議之敘述，下列何 者正確？
(A)建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數 以上時，起造人應於 3 個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議。
(B)成立管理委員會或推選管理負責人，應向中央主管機關報備
(C)起造人為數人時，應經主管機關選任一人為之
(D)起造人於召開區分所有權人會議前，主管機關為公寓大廈之管理負責人



25(C).

75.公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例 合計半數以上時，起造人最遲應於幾個月內召集區分所有權人召開區分所有權 人會議?
(A)1 個月
(B)2 個月
(C)3 個月
(D)4 個月



26(A).

76.公寓大廈起造人依法召開區分所有權人會議，出席區分所有權人之人數或其 區分所有權比例合計未達規定之定額而未能成立管理委員會時，依法應如何處 理?
(A)就同一議案重新召集會議一次
(B)由起造人選定管理負責人
(C)由主管機關選定管理負責人
(D)由出席區分所有權人選定管理負責人



27(A).
X


77.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會主任委員之敘述，下列 何者錯誤？
(A)公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員
(B)主任委員之選任、解任、權限，依區分所有權人會議之決議
(C)主任委員之選任、解任、權限，規約另有規定者，從其規定
(D)主任委員任期一至二年，連選得連任



28(B).

78.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會主任委員之任期，依區 分所有權人會議或規約之規定，其任期多久?
(A)任期三年，不得連任
(B)任期一至二年，連選得連任一次
(C)任期三年，連選連任
(D)任期三年，連選得連任一次



29(B).
X


79.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會管理委員之任期，依區 分所有權人會議或規約之規定，其任期多久?
(A)任期三年，不得連任
(B)任期一至二年，連選得連任一次
(C)任期一至二年，連選得連任
(D)任期三年，連選得連任一次



30(B).

80.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會負責財務管理之管理委 員之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，其任期多久?
(A)任期三年，不得連任
(B)任期一至二年，連選得連任一次
(C)任期二年，連選得連任
(D)任期三年，連選得連任一次



31(D).
X


81.依公寓大廈管理條例規定，有關召開區分所有權人會議之敘述，下列何者錯 誤？
(A)應由召集人於開會前 7 日以書面載明開會內容通知開會
(B)有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之
(C)有急迫情事須召開臨時會者，公告期間不得少於 2 日
(D)管理委員之選任事項，不得以臨時動議提出



32(C).

82.依公寓大廈管理條例規定，召開區分所有權人會議，應由召集人於開會前至 少幾日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人?
(A)2 日
(B)5 日
(C)10 日
(D)15 日



33(A).

83.依公寓大廈管理條例規定，有急迫情事須召開區分所有權人會議臨時會者， 得以公告為之；公告期間不得少於幾日?
(A) 2 日
(B) 5 日
(C) 10 日
(D) 15 日



34(C).
X


84.依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議決議之敘述，下列何者錯 誤？
(A)應有區分所有權人 2/3 以上及其區分所有權比例合計 2/3 以上出席
(B)議案應有區分所有權人 2/3 以上及其區分所有權比例合計 2/3 以上提議
(C)須出席人數 3/4 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權 3/4 以上之 同意
(D)規約對區分所有權人會議之決議，得另有規定



35(B).

85.依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議未獲致決議，召集人得就 同一議案重新召集會議，下列敘述何者錯誤？
(A)除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並 1/5 以上及其區分所 有權比例合計 1/5 以上出席
(B)以出席人數 1/3 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計 1/3 以 上之同意作成決議
(C)決議之會議紀錄依規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於 7 日內 以書面表示反對意見
(D)書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該 決議視為成立



36(A).
X


86.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議決議之效力，下列敘述何者錯 誤？
(A)專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區 分所有權人同意。
(B)公寓大廈樓頂平臺，設置廣告物於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意
(C)依規定成立之約定專用部分變更時，不須經使用該約定專用部分之區分所有 權人同意。
(D)約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會訴請法院判決確定者，不須經使 用該約定專用部分之區分所有權人同意。



37(C).
X


87.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議應作成會議紀錄，下列敘述何 者錯誤？
(A)載明開會經過及決議事項
(B)由主席簽名
(C)於會後 15 日內送達各區分所有權人
(D)會議紀錄應經各區分所有權人簽名確認後再公告之



38(B).

88.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議未獲致決議，重新召集會議， 應作成會議紀錄，於會議決議成立後最遲幾日內送達各區分所有權人?
(A)5 日
(B)10 日
(C)15 日
(D)20 日



39(B).

89.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會職務之敘述，何者錯誤？
(A)執行區分所有權人會議決議事項
(B)約定專用部分之確認
(C)住戶違規情事之制止及相關資料之提供
(D)住戶共同事務應興革事項之建議



40(A).
X


90.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會權利義務之敘述，何者錯 誤？
(A)管理委員會會議決議之內容不得違反區分所有權人會議決議
(B)管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人
(C)管理委員會不具當事人能力
(D)管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務



41(D).

91.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈管理維護公司之成立，何者錯 誤？
(A)應經中央主管機關許可
(B)應辦理公司登記
(C)應向中央主管機關申領登記證
(D)公司之負責人須具有國家證照



42(A).

92.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈辦理建物所有權第一次登記，下列 敘述何者錯誤？
(A)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之內緣為界
(B)建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
(C)附屬建物以其外緣為界辦理登記
(D)無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界



43(C).

93.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈規約草約之敘述，何者錯誤？
(A)公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約
(B)公寓大廈之起造人於設計變更時，應檢附規約草約
(C)規約草約經承受人簽署同意後，於管理委員會議訂定規約成立前，視為規約
(D)規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約



44(B).

94.依公寓大廈管理條例規定，起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部 分 與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工 圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推 選或指定後最久幾日內移交之？
(A)3 日
(B)7 日
(C)15 日
(D)30 日



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