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試卷測驗 - 108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_壹、租賃住宅市場發展及管理條例相關法規1-50#86201		 繼續測驗
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1(A).

1. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅係指以出租供下列何者使用 之建築物？
(A) 居住使用
(B) 辦公使用
(C) 餐廳使用
(D) 店鋪使用



2(B).

2. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者屬租賃住宅服務業？
(A) 公寓大廈管理維護公司
(B) 租賃住宅代管業
(C) 不動產經紀業
(D) 不動產代銷業



3(C).

3. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，下列何者屬租賃住宅服務業？
(A) 不動產經紀業
(B) 不動產代銷業
(C) 租賃住宅包租業
(D) 公寓大廈管理維護公司



4(D).

4. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，受出租人之委託，經營租賃住宅管理 業務之公司，下列何者正確？
(A) 不動產經紀業
(B) 不動產代銷業
(C) 租賃住宅包租業
(D) 租賃住宅代管業



5(A).

5. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃 住宅管理業務之公司，下列何者正確？
(A) 租賃住宅包租業
(B) 租賃住宅代管業
(C) 不動產經紀業
(D) 不動產代銷業



6(C).

6. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業依法設置從事代管業 務或包租業務之人員，下列何者正確？
(A) 租賃住宅經紀人員
(B) 租賃住宅仲介人員
(C) 租賃住宅管理人員
(D) 租賃住宅 管理公司



7(D).

7. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租租賃住宅，以其全部或一部租與 他人居住使用，他人支付租金之租賃行為，下列何者正確？
(A) 包租
(B) 代租
(C) 承租
(D) 轉租



8(A).

8. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，以其租用之住宅全部或一部租與他人 居住者，下列何者正確？
(A) 轉租人
(B) 包租人
(C) 代租人
(D) 承租人



9(B).

9. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，支付租金租用他人承租之租賃住宅供 居住使用者，下列何者正確？
(A) 次代租人
(B) 次承租人
(C) 次轉租人
(D) 次包租人



10(D).

10. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行 為及處理遺留物責任，預為支付之金錢，其名稱下列何者正確？
(A) 保證金
(B) 訂金
(C) 租金
(D) 押金



11(A).

11. 不適用租賃住宅市場發展及管理條例規定之租賃住宅，下列何者正確？
(A) 供休閒或旅遊為目的之住宅
(B) 由出租人自行經營管理之住宅
(C) 供居住使用之住宅
(D) 租賃期間超 過 30 日之住宅



12(B).

12. 某甲將其住宅出租予某乙，其租賃期間至少幾日，始適用租賃住宅市場發展及 管理條例之規定？
(A) 60 日
(B) 30 日
(C) 20 日
(D) 10 日



13(A).

13. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，該住宅租 賃契約條款，違反住宅租賃契約應約定及不得約定事項之法律效果，下列何者 正確？
(A) 無效
(B) 得撤銷
(C) 不成立
(D) 效力未定



14(B).

14. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，非具消費關係之租賃契約條款，應約 定事項而未記載於契約者，下列何者正確？
(A) 未構成契約之內容
(B) 仍構成契約之內容
(C) 不生效力
(D) 無效



15(C).

15. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，其應約定 事項僅以口頭約定，未記載於契約，其法律效果，下列何者正確？
(A) 不生效力
(B) 無效
(C) 仍構成契約之內容
(D) 未構成契約之內容



16(D).

16. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃契約條款，一部無效或不構成契 約內容之一部，除去該部分，契約亦可成立者，該契約其他部分之法律效力， 下列何者正確？
(A) 部分無效
(B) 全部無效
(C) 部分有效
(D) 仍為有效



17(B).

17. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某甲將其住宅出租予某乙，每月租金10,000 元，某甲得向某乙收取之押金總額，下列何者正確？
(A) 不得逾 10,000 元
(B) 不得逾 20,000 元
(C) 不得逾 30,000 元
(D) 不得逾 40,000 元



18(D).

18. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人將租賃住宅交付承租人後，於 租賃期間對於租賃住宅品質，下列何者正確？
(A) 保持室內空氣新鮮
(B) 保持室內溼度適宜
(C) 保持室內溫度適宜
(D) 保持合於居住使用之狀態



19(B).

19. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅應由出租人負責修繕之項 目，如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，下列何者正確？
(A) 承租人僅得自行自費雇工修繕
(B) 承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用
(C) 承租人應自行修繕
(D) 承租人不得自行修繕



20(C).

20. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人對於修繕租賃住宅所為之必要 行為，下列何者正確？
(A) 承租人得有條件拒絕
(B) 承租人得有條件接受
(C) 承租人不得拒絕
(D) 承租人 得拒絕



21(A).

21. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租 人提供之文件，下列何者正確？
(A) 同意轉租書面文件
(B) 建物所有權狀影本
(C) 使用執照影本
(D) 建物測量成果圖影本



22(C).

22. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，轉租人應於簽訂轉租契約後幾日內， 以書面通知出租人 ?
(A) 至多 10 日內
(B) 至多 20 日內
(C) 至多 30 日內
(D) 至多 60 日內



23(A).

23. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人未經出租人書面同意，將租賃 住宅轉租於他人，出租人提前終止租賃契約，應依規定期限，檢附相關事證， 以書面通知承租人，下列何者正確？
(A) 終止契約前至少 30 日
(B) 終止契約前至少 7 日
(C) 終止契約前至少半個月
(D) 終止契約前至少 2 個月



24(C).

24. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人死亡，繼承人得主張終止租賃 契約。繼承人依規定提前終止租賃契約者，且出租人不得要求任何賠償，應依 規定期限，檢附相關事證，以書面通知出租人，下列何者正確？
(A) 終止契約前至少 7 日
(B) 終止契約前至少 20 日
(C) 終止契約前至少 30 日
(D) 終止契約前至少 2 個月



25(D).

25. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅承租人因病，有長期療養之需要 時。欲在出租人不得要求任何賠償條件下，提前終止租賃契約，其診斷證明之 療養時程，下列何者正確？
(A) 至少 1 個月以上
(B) 至少 2 個月以上
(C) 至少 3 個月以上
(D) 至少 6 個月以上



26(B).

26. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅租賃契約消滅時，租賃住宅之返 還點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告， 承租人仍不取回時，下列何者正確？
(A) 仍擁有其所有權
(B) 視為拋棄其所有權
(C) 其所有權歸屬未定
(D) 其所有權視為滅失



27(C).

27. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅租賃契約消滅時，租賃住宅之返 還點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告， 承租人仍不取回時，遺留物所需處理費用，下列何者正確？
(A) 出租人自行負擔
(B) 不得由押金扣除
(C) 得由押金扣除
(D) 不得請求承租人給付



28(D).

28. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，出租人提供之租賃住宅廣告內容，下 列何者正確？
(A) 正確性由受託刊登媒體經營者負責
(B) 正確性由出租人負責，與他人無關
(C) 得約定僅供參考
(D) 應與事實相符



29(A).

29. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者 明知或可得而知廣告之租賃住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途與事實不符 者，就承租人因信賴該廣告所受之損害，下列何者正確？
(A) 與出租人負連帶賠償責任
(B) 與出租人各負責一半賠償責任
(C) 與出租人均無關
(D) 出租人負責全部賠償責任



30(B).

30. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者 明知或可得而知廣告之租賃住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途與事實不符 者，就承租人因信賴該廣告所受之損害與出租人負連帶賠償責任；其損害賠償 責任，下列何者正確？
(A) 基於契約自由原則，得自行約定
(B) 不得預先約定限制或拋棄
(C) 得約定限由出租人負擔
(D) 得約定限由刊登者負擔



31(B).

31. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，承租人向直轄市或縣（市）政府申請 住宅租賃爭議調處，其調處費用，下列何者正確？
(A) 繳交 3 成調處費用
(B) 免繳調處費用
(C) 繳交全額調處費用
(D) 繳交一半調處費用



32(C).

32. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，個人住宅所有權人將住宅出租予包租 業轉租，契約約定供居住使用多少期間，始得減徵租金所得稅，下列何者正確？
(A) 至少 3 年以上
(B) 至少 2 年以上
(C) 至少 1 年以上
(D) 至少半年以上



33(D).

33. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，住宅出租期間，每屋每月租金收入得 免納綜合所得稅之金額，下列何者正確？
(A) 不超過新臺幣 2,000 元
(B) 不超過新臺幣 3,000 元
(C) 不超過新臺幣 5,000 元
(D) 不超過新臺幣 6,000 元



34(A).

34. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺 幣 6,000 元至 20,000 元之部分，其租金所得必要損耗及費用之減除標準，下列 何者正確？
(A)53%
(B)47%
(C)43%
(D)57%



35(B).

35. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某人有一住宅出租 3 年，其每月租金 收入新臺幣 10,000 元整，期間委託租代管業管理，某人 1 年應列認租金申報 綜合所得稅金額，下列何者正確？
(A)(10,000-6,000) * 53% * 12 ＝ 25,440 元
(B)(10,000-6,000) * 47% * 12 ＝ 22,560 元
(C)10,000 * 47% * 12 ＝ 56,400 元
(D)10,000 * 53% * 12 ＝ 63,600 元



36(C).

36. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺 幣 20,000 元部分，其應列認租金申報綜合所得稅金額，下列何者正確？
(A) 免納綜合所得稅
(B) 依該部分租金收入 53% 計算
(C) 按所得稅法相關法令規定
(D) 依該部分租金收入 47% 計算



37(D).

37. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，某人有一住宅出租 3 年，每月租金收 入新臺幣 20,000 元整，期間委託租代管業管理，某人 1 年應申報綜合所得稅 金額，下列何者正確？
(A) 20,000 * 53% * 12 ＝ 127,200 元
(B) 20,000 * 47% * 12 ＝ 112,800 元
(C) (20,000-6,000) * 53% * 12 ＝ 89,040 元
(D) (20,000-6,000) * 47% * 12 ＝ 78,960 元



38(A).

38. 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，個人住宅所有權人將住宅出 租予包租業轉租，得減徵租金所得稅，其租賃契約書約定之租賃期間，下列何 者正確？
(A) 應達 1 年以上
(B) 應達 9 個月以上
(C) 應達 6 個月以上
(D) 應達 3 個月以上



39(C).

39. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業者向直轄市、縣（市） 主管機關申請許可後，多久期間內應辦妥公司登記；屆期未辦妥公司登記者， 由直轄市、縣（市）主管機關廢止其許可，下列何者正確？
(A) 至多 9 個月內
(B) 至多 6 個月內
(C) 至多 3 個月內
(D) 至多 1 個月內



40(D).

40. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應於完成公司登記 後，多久期間內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同 業公會，檢附有關證明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業 登記並領得登記證後，始得營業，下列何者正確？
(A) 至多 1 個月內
(B) 至多 2 個月內
(C) 至多 3 個月內
(D) 至多 6 個月內



41(C).

41. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業領得登記證後多久期 間未開始營業，直轄市、縣（市）主管機關得註銷其登記證，下列何者正確？
(A) 逾 1 個月
(B) 逾 3 個月
(C) 逾 6 個月
(D) 逾 9 個月



42(D).

42. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，代管業及包租業組織商業團體之業 別，下列何者正確？
(A) 以租賃住宅代管商業為之
(B) 以租賃住宅包租商業為之
(C) 以租賃房屋服務商業為之
(D) 以租賃住宅服務商業為之



43(B).

43. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業營業後，所置租賃住 宅管理人員異動時，應於異動之日起多少期間內，造具名冊報請直轄市、縣 （市）主管機關備查，下列何者正確？
(A) 不得逾 60 日
(B) 不得逾 30 日
(C) 不得逾 20 日
(D) 不得逾 10 日



44(D).

44. 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定，租賃住宅服務業或其分設營 業處所經直轄市、縣（市）主管機關准予停業登記者，於登記停業期間內，下 列何者正確？
(A) 非重新辦理商業登記，不得有營業行為
(B) 非經註銷停業登記，不得有營業行為
(C) 辦理復業登記與營業行為，可同時進行
(D) 非經辦妥復業登記，不得有營業行為



45(A).

45. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業擔任營業保證基金管 理委員會委員之人數比例上限，下列何者正確？
(A)2/5
(B)1/5
(C)1/4
(D)1/3



46(B).

46. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業繳存之營業保證金不 足時，全國聯合會應通知租賃住宅服務業者應於幾月內補足，下列何者正確？
(A) 半個月
(B)1 個月
(C)2 個月
(D)3 個月



47(C).

47. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業因合併或變更組織型 態時，其所繳存之營業保證金，下列何者正確？
(A) 應重新申請
(B) 應辦理退回
(C) 應隨之移轉
(D) 應請取取回



48(A).

48. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業僱用從事代管業務及 包租業務之人員，應具備何種資格？
(A) 租賃住宅管理人員
(B) 租賃住宅仲介人員
(C) 租賃住宅代銷人員
(D) 租賃住宅經紀人



49(B).

49. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業應設置幾位專任租賃 住宅管理人員？
(A) 至少 4 人
(B) 至少 1 人
(C) 至少 2 人
(D) 至少 3 人



50(C).

50. 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定，租賃住宅服務業每一營業處所，應置 幾位專任租賃住宅管理人員？
(A) 至少 3 人
(B) 至少 2 人
(C) 至少 1 人
(D) 至少 4 人



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