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搜尋:瑕疵擔保責任

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9.下列何種情形,出賣人應負物之瑕疵擔保責任?
(A)買受人於契約成立時,知物具有瑕疵
(B)買受人於契約成立時,知物具有瑕疵,但出賣人故意不告知瑕疵
(C)買受人因重大過失而不知物有瑕疵,且出賣人並未保證無瑕疵
(D)買受人因重大過失而不知物有瑕疵,且出賣人並未保證無瑕疵,但出賣人故意不告知瑕疵
編輯私有筆記
答案:D
難度:適中
最佳解!
Chris Lu 高二下 (2010/05/19 08:19)
第 355 條 (物之瑕疵擔保責任之免除) 買受人於契約成立時,知其物有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人不負擔保之責。 買.....看完整詳解
7F
rockywen1985 高三下 (2015/11/14 15:33)
賣方要負責:
買方不知道東西有瑕疵;賣方沒說過沒有瑕疵;但,知道有瑕疵故意不告訴買方


賣方不負責:
1.買方知道有瑕疵
2.買方不知道有瑕疵,賣方沒說過沒有瑕疵

簡單說: 買方只要不是知道有瑕疵還執意要買;賣方不要因為知道有瑕疵還欺騙買方


8F
鄭淳元 高二下 (2016/01/07 10:42)
我的理解:
故意的一方要負責。
重大過失的條件是因為買方與賣方資訊不對稱的保護。
9F
盧妍蓁 國二下 (2016/08/07 11:04)

關於買賣契約的物之瑕疵擔保責任,下列敘述,何者錯誤? 
(A)
買受人須無過失 
(B)
為出賣人之法定擔保責任,不以出賣人有故意過失為必要 
(C)
瑕疵擔保責任在於維持交易上之對價等值與誠實信用 
(D)
價值減少之程度無關重要者,不得視為瑕疵

初等/五等/佐級法學大意102 年 - 102 地方五等 法學總複習#10938

答案:A

A. 買受人為善意無重大過失

所謂「物之瑕疵擔保」係指物之出賣人,需從買賣標的物本身之瑕疵,負無過失之瑕疵擔保責任。
物之瑕疵擔保的要件如下:
(一)需物之瑕疵於危險移轉時已存在
(二)需買受人為善意無重大過失
(三)買受人須於除斥期間內主張
一、物之瑕疵擔保
所謂「物之瑕疵擔保」係指物之出賣人,需從買賣標的物本身之瑕疵,負無過失之瑕疵擔保責任。換句話說,若購屋人購屋後發現該屋本身有物之瑕疵時,於符合以下要件之情況下,即可請求屋主依物之瑕疵擔保的相關規定予以負責。
物之瑕疵擔保的要件如下:
(一)需物之瑕疵於危險移轉時已存在:即該瑕疵須於房屋過戶前已存在。(民法第三百五十四條參照)
(二)需買受人為善意並無重大過失:即該瑕疵需購屋人於購屋前非因故意或重大過失而不知(民法第三百五十五條參照)
(三)買受人須於除斥期間內主張:原則上,買受人受領買賣標的物後,應按物之性質,依通常程序儘速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時,應立即通知出賣人(民法第三百五十六條參照)。惟如本案例之房屋漏水瑕疵,購屋人通常於交屋後不易發現其瑕疵,一般需居住一段時間後始能得知。但為避免買賣雙方法律關係久懸未決,故依民法第三百六十五條之規定,購屋人應於得知瑕疵後六個月或自房屋之交屋時起五年,向出賣人主張權利,否則將因時效經過而喪失權利。
若符合以上之要件,則購屋人自得依民法第三百五十九條、第三百六十條之規定解除契約,或請求屋主減少價金甚至請求損害賠償
二、不完全給付
此外,若因出賣人當初簽約前故意不於房屋現況說明書填寫房屋漏水問題或故意不告知瑕疵時,則因此時係可歸責於出賣人之事由致債務不能完全履行,故依民法第二百二十七條之規定,購屋人亦可請求出賣人修補該漏水之瑕疵。
至於房屋仲介公司在本案例中,除非其營業員當初亦與出賣人共同欺瞞購屋人,否則其於法律上並無任何義務可言,此時購屋人僅可請求其為雙方溝通協調,以為其爭取最大之利益。

47.買受人發現物有瑕疵,而通知出賣人時,最遲應於通知後多久內主張物之瑕疵擔保責任?
(A)3個月
(B)6個月
(C)1年
(D)2年
編輯私有筆記
答案:B
難度:適中
最佳解!
提那 高二上 (2011/12/17 17:13)
知 6個月.....觀看完整全文,請先登入
5F
Man Hsin H 高二上 (2012/12/11 13:26)

知 6個月

 

不知 5年
6F
Ya Ya Chou 大三上 (2014/08/01 22:47)
第356條(買受人之檢查通知義務)
買受人應按物之性質,依通常程序從速檢查其所受領之物。
如發見有應由[出賣人]負擔保[責任]之[瑕疵]時,應[即]通知出賣人。
買受人怠於為前項之通知者,除依通常之檢查不能發見之瑕疵外,視為承認其所受領之物。不能即知之瑕疵,至日後發見者,應[即]通知出賣人,[怠於為通知者,視為承認其所受領之物]

第365條
買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定,為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。
7F
林可婷 國二上 (2016/09/21 13:40)
想請問各位第365條,前項關於六個月之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。→要怎麼看?

是直接向出賣人請求不履行損害賠償嗎(民法360)???
410.於買賣契約中,出賣人應擔保第三人就買賣標的物對買受人不得主張任何權利。 此為下列何者?
(A)物的瑕疵擔保責任
(B)權利瑕疵擔保責任
(C)不安之抗辯
(D)同時履 行抗辯
編輯私有筆記
答案:B
難度:適中
最佳解!
Chris Lu 高二下 (2010/05/28 09:41)
第 349 條 (權利瑕疵擔保(一)-權利無缺) 出賣人.....看完整詳解
10F
判官 小三上 (2014/05/24 02:02)
加個逗點就應該比較順暢了
於買賣契約中,出賣人應擔保第三人就買賣標的物對買受人不得主張任何權利。 此為下列何者?
11F
Jhong Jheng Jhang 國一上 (2015/04/15 10:15)
我賣東西 我要保證別人(第三人)不會跑來對你(買受人)說這東西是他的
12F
臥龍醉月 高三上 (2015/06/24 11:28)
樓上白話清楚多了~~讚
503.買受人發現物有瑕疵,而通知出賣人時,最遲應於通知後多久內主張物之瑕疵擔 保責任?
(A) 3 個月
(B) 6 個月
(C) 1 年
(D) 2 年
編輯私有筆記
答案:B
難度:適中
1F
Chris Lu 高二下 (2010/06/01 09:27)

第 365 條 (解除權或請求權之消滅)

買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。

542.下列何種情形,出賣人應負物之瑕疵擔保責任?
(A)買受人於契約成立時,知物具 有瑕疵
(B)買受人於契約成立時,知物具有瑕疵,但出賣人故意不告知瑕疵
(C)買受人 因重大過失而不知物有瑕疵,且出賣人並未保證無瑕疵
(D)買受人因重大過失而不知 物有瑕疵,且出賣人並未保證無瑕疵,但出賣人故意不告知瑕疵
編輯私有筆記
答案:D
難度:適中
1F
go for it 高一上 (2012/02/08 17:34)
第355條(物之瑕疵擔保責任之免除)
買受人於契約成立時,知其物有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人不負擔保之責。  
買受人因重大過失,而不知有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人如未保證其無瑕疵時,不負擔保之責。

但故意不告知其瑕疵者,不在此限。