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15 甲以行使地上權之意思,和平、公然、繼續占有乙所有之土地達20餘年,甲得為如何之主張?
(A)甲無權占有,不得對乙主張任何權利
(B)甲滿足時效取得要件,當然成為地上權人
(C)甲滿足時效取得要件,得請求登記為地上權人
(D)甲占有之土地已有登記,不符取得時效要件,未取得任何權利
編輯私有筆記
答案:C
難度:適中
最佳解!
黃詩雅 高二上 (2012/08/24 17:24)
這其實是個陷阱很大的題目0.0 題目上的意思是:甲以行使"地上權"之意思 民法第 769 條則是: 以"所有"之意思,二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者, 得請求登記為所有人。 而民法第 772 條規定: 前五條之規定,於所有權以外財產權之取得,準用之。於已登記之不動產 ,.....看完整詳解
14F
好期待 大一上 (2016/03/21 11:29)
不動產的取得  (未登記 >>所有權  已登記>>地上權)

15F
陳封 小二下 (2016/08/28 19:26)
我很好奇,若所有權轉移後,所有權人欲取得地上權該如何處理此地上權擁有人......

16F
Pin相信自己 小一上 (2016/12/03 16:36)

A選項的反面意思是  A地得為取得時效之客體

但是A地不是已經為別人登記的土地嗎 怎麼還能取得時效呢?

43 甲以行使地上權之意思,和平、公然繼續占有乙已登記之 A 地,並於其上建有違章建築 B 屋,於該屋居住已逾 20 年。下列敘述,何者正確?
(A)A 地不得為取得時效之客體
(B)取得時效一完成,甲立即取得地上權
(C)甲得請求登記為地上權人
(D)B 屋是違章建築,故甲不能經由時效取得地上權
編輯私有筆記
答案:C
難度:適中
最佳解!
Yi-Chi Li 幼稚園下 (2013/04/06 23:00)
已登記之不動產無論善意占有多久都無法取得所.....觀看完整全文,請先登入
25F
張堃徹 小一上 (2016/12/15 16:22)

回答27F,土地所有權人依然還可以把土地給拿去抵押,但是「會不會造成銀行『有興趣』」,則有兩種實際情況:
實際情況一...我土地拿去抵押,銀行看到我土地上面,已經優先,(先後順序很重要)...設定有地上權,而且地上權人還蓋了房子,這樣銀行就會「興趣缺缺」(畢竟現實生活當中,遇到有「產權複雜」的情形,銀行多半不太願意借錢)

實際情況二:我的土地完全地上乾乾淨淨沒有東西,也沒有他項權利,這樣銀行比較有興趣,但是半中途我打餿主意,把土地給設定地上權給小吃店,這樣銀行發現了,就可以向法院申請「妨害權利使用」,而將地上權跟小吃店「併付拍賣」......這兩個實際情況,地上權的出現「先後順序不同」,前面「應該類推『買賣不破租賃』」

但是...105年地方特考,卻出現了「地上權在先,抵押權在後」,依然可以「併付拍賣」的怪答案

26F
idd322 幼稚園下 (2017/02/18 10:45)

請問 高手 是否能將 D選項為什麼錯. 用白話文解釋呢?
(非法律系本科 . 看不懂 >'<)
謝謝

27F
chang7438 國三下 (2017/03/09 15:14)
769、770條都有講到「繼續佔有他人未登記之不動產」,但是772條的「於已登記之不動產,亦同」。這不是互相矛盾嗎?
4 甲以行使地上權之意思,和平、公然、繼續占有乙已登記之 A 地並建築 B 屋居住,9 年後甲死亡, 由甲之子丙繼續占有 11 年。下列敘述,何者正確?
(A)丙以甲原占有意思繼續占有 11 年後申請地上權登記,地政機關受理但未完成登記前,丙為無權占 有,乙得訴請法院請求丙拆屋還地
(B)丙如以行使地上權之意思繼續占有 11 年後,得主張依時效取得 A 地地上權
(C)占有人推定其以所有之意思占有,但如主張以行使地上權之意思者,負舉證之責
(D)因 A 地為已登記之不動產,丙不得主張依時效取得地上權
編輯私有筆記
答案:C
難度:困難
1F
v 高二上 (2015/06/05 17:00)
第九百四十三條   (占有權利之推定與排除 )
      占有人於占有物上行使之權利,推定其適法有此權利。
  前項推定,於下列情形不適用之:
  一、占有已登記之不動產而行使物權。
  二、行使所有權以外之權利者,對使其占有之人。
2F
Jason Kuo (2016/07/22 15:31)
(B)占有人死亡,占有意思即不存在,無涉及繼承與否的問題
3F
Ray Lee 高一下 (2016/08/03 10:52)
B選項的問題是在於不是直接時效取得地上權,而僅僅是取得請求為地上權登記之權利。繼承人本來就可以以被繼承人的佔有意思繼續占有。
17 以所有之意思,和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者,達到法律所規定之期間時,得請求登記為所有人。假設善 意占有受讓人,欲將自己之占有與其前占有人之占有合併而為主張,而其前占有人占有之始為惡意或善意有過失時,下列 關於不動產取得時效所需期間之敘述,何者正確?
(A) 20 年
(B) 10 年
(C) 5 年
(D) 2 年
編輯私有筆記
答案:A
難度:適中
5F
公務員 幼稚園下 (2015/11/20 16:46)
以所有之意思,十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產,而其占有之始為善意並無過失者,得請求登記為所有人。
6F
祝念祖 大三上 (2016/04/24 19:49)

題目有陷阱:【假設善意占有受讓人】,欲將自己之占有與其前占有人之占有合併而為主張,【而其前占有人占有之始為惡意或善意有過失】時,故不適用民法第770條【占有之始為善意並無過失者】,應依民法第769條規定。

民法

第769條

以所有之意思,【二十年間】和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者,得請求登記為所有人。

第770條

以所有之意思,【十年間】和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產,【而其占有之始為善意並無過失者】,得請求登記為所有人。

7F
江亞庭 (2016/05/13 16:44)
947
23 以所有之意思,和平、公然、繼續占有他人之動產,其占有之始為善意並無過失者,至少需經過幾年,占有人才能取得其所有權?
(A)三年
(B)五年
(C)十年
(D)二十年
編輯私有筆記
答案:B
難度:適中
最佳解!
Yan-Ping Yang 國三上 (2013/10/15 17:22)
依據民法第768-770條 取得時效 所有權取得 和平、公然、繼續.....觀看完整全文,請先登入
4F
mu456258 小一下 (2014/03/17 11:06)
公然,和平,繼續,
占有動產且善意無過失-5年

和平,繼續,占有不動產
且善意無過失-10年

和平,繼續,占有不動產20年
才可請求登記為所有人

個人記法
不要理我
5F
Sam~ 國三下 (2016/05/19 21:27)
如果是 明知他人已登記所有權但 惡意佔有 呢?
6F
璧鴻蔡 國三下 (2016/05/30 18:45)
看錯 以為是不動產XD