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搜尋:甲經由乙仲介向炳

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3 甲經由乙仲介向丙購得 A 屋,甲於交屋遷入後始得知 A 屋曾發生非自然死亡事件。關於當事人間的權利義務,下列敘述何者正確?
(本題一律給分,請選E)
(A)凶宅為不完全給付,甲得向丙請求損害賠償,但不得要求解除契約
(B) A 屋並無滅失或減少其通常效用,甲不得向乙主張物之瑕疵擔保責任
(C) A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準,甲得向乙主張 A 屋之價值瑕疵擔保責任,要求解除契約或減少價金
(D) A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準,甲得向乙主張權利瑕疵擔保責任,要求解除契約或減少價金
(E)一律給分
編輯私有筆記
答案:E
難度:非常困難
3F
凌興泓 國二下 (2015/09/24 20:54)
考選部公告此題答案送分答案為#(102年不動產經紀人民法第3題)
4F
乘風遠颺 大三下 (2016/03/07 12:20)
原本答案為C,修改為E
5F
乘風遠颺 大三下 (2016/03/07 12:20)
原本題目:

3 甲經由乙仲介向丙購得 A 屋,甲於交屋遷入後始得知 A 屋曾發生非自然死亡事件。關於當事人間的權利義務,下列敘述何者正確? (A)凶宅為不完全給付,甲得向丙請求損害賠償,但不得要求解除契約 (B) A 屋並無滅失或減少其通常效用,甲不得向乙主張物之瑕疵擔保責任 (C) A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準,甲得向乙主張 A 屋之價值瑕疵擔保責任,要求解除契約或減少價金 (D) A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準,甲得向乙主張權利瑕疵擔保責任,要求解除契約或減少價金

修改成為

3 甲經由乙仲介向丙購得 A 屋,甲於交屋遷入後始得知 A 屋曾發生非自然死亡事件。關於當事人間的權利義務,下列敘述何者正確?
(本題一律給分,請選E) (A)凶宅為不完全給付,甲得向丙請求損害賠償,但不得要求解除契約 (B) A 屋並無滅失或減少其通常效用,甲不得向乙主張物之瑕疵擔保責任 (C) A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準,甲得向乙主張 A 屋之價值瑕疵擔保責任,要求解除契約或減少價金 (D) A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準,甲得向乙主張權利瑕疵擔保責任,要求解除契約或減少價金 (E)一律給分
12 甲為房屋仲介公司之員工,經甲之斡旋乙同意將其所有房屋出售於丙,乙丙雙方皆委任甲處理登記及付款事宜並授與代理權,事成之後乙丙應支付甲相當之報酬。以下敘述何者錯誤?
(A)此時雖屬所謂雙方代理,但因已經本人許諾,故可有效
(B)甲有要事需出國,乃將辦理登記事宜委託同事丁代為處理,因丁之疏失致丙受損害,由於甲並無過失可以無庸負責
(C)由於委任之事項中包含不動產登記事宜,就此部分包含代理權之授與應做成書面契約
(D)甲處理相關事務時,應以善良管理人之注意程度,謹慎為之
編輯私有筆記
答案:B
難度:簡單
最佳解!
Marcus Sun 大一上 (2013/06/21 10:02)
第538條受任人違反前條之規定,使第三人代為處理委任.....看完整詳解
2F
祝念祖 大二下 (2016/01/03 11:39)

民法

537條

受任人應自己處理委任事務但【經委任人之同意】或【另有習慣】或【有不得已之事由】者,得使第三人代為處理

538條

Ⅰ受任人違反前條之規定,使第三人代為處理委任事務者,就該第三人之行為,與就自己之行為,負同一責任。
Ⅱ受任人依前條之規定,使第三人代為處理委任事務者,僅就第三人之選任及其對於第三人所為之指示,負其責任。

39 甲不動產仲介業向購屋人乙收取斡旋金時,如故意未同時告知乙得選擇採用內政部版要約書,下列敘述 何者不正確?
(A)依個案情形,甲可能受刑法制裁
(B)依個案情形,此可能屬於足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平的行為
(C)依個案情形,甲可能違反公平交易法
(D)依個案情形,乙可能得向甲請求懲罰性賠償
編輯私有筆記
答案:A
難度:適中
1F
凌興泓 國二下 (2015/09/09 10:28)
BC

第 25 條 

除本法另有規定者外,事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失

公平之行為。

D

第 30 條 (損害賠償責任)

事業違反本法之規定,致侵害他人權益者,應負損害賠償責任。

22 甲要委託乙仲介公司銷售房屋,依不動產經紀業管理條例規定,甲乙雙方間須為何種法律行為之後,乙仲介公司始得刊登廣告以及銷售房屋?
(A)甲、乙簽訂不動產委託銷售契約書
(B)甲、乙簽訂不動產委託廣告說明書
(C)甲、乙簽訂不動產標的現況說明書
(D)甲、乙簽訂不動產標的說明契約書
編輯私有筆記
答案:A
難度:簡單
1F
王貞節 高二下 (2015/11/01 21:04)
第 21 條經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。廣告及銷售內容與事實不符者,應負損害賠償責任
21.彥文計畫到南極洲探險,路線是由附圖中的甲點出發,直線前進經乙點至丙點。根據圖中經緯座標系統判斷,下列對他前進方向的敘述,何者正確? 
(A)從甲點至乙點為向南前進 
(B)從甲點至乙點為向東前進 
(C)從乙點至丙點為向南前進 
(D)從乙點至丙點為向東前進。
編輯私有筆記
答案:A
難度:適中
1F
馮政銘 國三下 (2015/05/05 19:26)
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