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阿摩第 5 期

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【國內】六都房屋移轉大減 雙北供需膠著

發表于: 2015/04/29


(中央社記者韋樞台北29日電)全台首季房市成交創新低,六都買賣移轉棟數年減7.1%到25.2%,雙北市更雙雙創下新低紀錄,連桃園市跟高雄市也都衰退逾2成,雙北供給增加有限,需求仍觀望,呈膠著狀態。 成交量頻創新低,根據永慶房仲網統計今年第 1季委售物件量,發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案,以及持有稅增加的變數,市場氣氛走低,屋主獲利了結心態仍高,但供給爆量的現象已趨緩,全台第1季年增率已從去年的31%,大幅降低到8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。 在網路買方部分,永慶房仲網統計今年第 1季買屋頻道的流量年增率為20%,點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,買方預判在政府持續調控下,房價可能修正,看屋興致高,但未見房價明顯下修,買方仍持續觀望而不願進場。 永慶房仲網統計,雙北市近三年首季同期的網路住宅委售物件新增變化不顯著,黃舒衛表示,雙北市屬全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本就有限。但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量的結果推論,首季交易量年減兩成以上,顯示買方仍觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。 預期在持有稅成本不斷攀升下,未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數,加上股市破萬點,投資焦點被轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。 桃園市去年底正式升格,加上五楊、機捷等利多,雙北輕移民需求穩定,因此點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市,但今年第1季點閱量單季成長略輸台中市。 黃舒衛表示,台中市點閱指數年增119%居次,頗有後來居上之勢,主要是拜近來交通建設利多未間斷過,從台中捷運綠線營運指日可待,到大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)的交通大利多,外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。 黃舒衛強調,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住為主,買方點閱年增率雖持續增高,甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象,但要打破成交僵局,建議屋主適度調整價格彈性,以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。

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