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阿摩第 5 期

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【國內】張金鶚:房價已達到高點反轉之際 購屋者宜三思

發表于: 2015/04/07


記者曹逸雯/台北報導 政大地政系教授張金鶚指出,近來從房仲業者、代銷業者的購屋者需求調查,都顯示當前及未來房價均看跌,尤其內政部營建署委託學術界所做的購屋需求調查,是近6年來首次跌破100分,表示看跌房價者已超過看漲者,調查結果顯示,此時房價已達到高點反轉之際,購屋者宜三思。 張金鶚在臉書上表示,營建署委託學術界所做的購屋需求調查,包括最近已購屋者及欲購屋者的看法,相當具公信力,這份調查是去年第4季的結果,是近6年來首次跌破100分,到達94.5分,表示看跌房價已超過看漲者,尤其欲購屋者已降至85.4分,顯示購屋者對房市看法將更趨保守,這也是連續第7季的減少。 ▲台北市大安區為北市精華地段,長期來說絕對相對抗跌保值,因此即便打房,房價下修幅度落在5%到10%。(圖/美商ERA易而安不動產提供)  © NOWnews ▲台北市大安區為北市精華地段,長期來說絕對相對抗跌保值,因此即便打房,房價下修幅度落在5%到10%。(圖/美商ERA易而安不動產提供) 張金鶚指出,這份長期調查結果顯示,此時房價已達到高點反轉之際,值得後續觀察。從去年第4季開始到現在,房價下跌更趨明顯,而這股下跌趨勢也才剛開始展開,尤其在賣方口袋還夠深,且長期不合理房價上漲到極點,都使得房價下跌還要經過相當一段時間發酵蔓延才會更明確。 張金鶚再三提醒購屋者必須要審慎觀察,千萬要多方判斷,不要買到相對高點,屆時不但「損人」(支撐了不合理房價)而且「不利己」(自己買貴了)。 他還表示,購屋是大筆資金的決策,自己必須承擔最後賺賠結果。面對當前房屋市場(供、需、價、量及正確資訊)、金融貸款(特別未來長期利率變動)、政府政策(特別相關持有及交易稅負變化)等,都應全盤考量,不要只依靠片面之詞,即作成重大決策,請購屋者三思!

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