Danni Wu
阿摩第 5 期

小五下  

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【國內】抑房市炒作 仰賴政府政策

發表于: 2013/04/25


 

抑制房市炒作,仰賴政府政策。(黃悅嬌報導)

 

根據房仲業者統計,今年三二九檔期全台推案量高達四千兩百億,比去年同期成長三成五,光是北台灣就占了兩千九百億,其中桃園地區更是爆出一千兩百億大量,占全台四分之一強,年增率高達百分之一百八十五,引發央行關注。不過,央行第一季理監事會並未決議進一步擴大房貸管控範圍,僅求各銀行自行採取自律審慎措施。央行總裁彭淮南對於媒體頻頻追問,哪裡的房價漲得較高?必須嚴控房貸,就是不鬆口。『我講出來,沒講到的好像不重要,不是,應由銀行自己評估,銀行自己知道,銀行非常敏感,我們溝通結果,他們都知道哪裡漲得比較高,漲得比較高,他們把融資比率降下來。』

 

彭淮南不願明示風險升高地區在哪?但公股行庫個個心裡有譜。指標性房貸授信銀行土銀率先通令各地分行,針對桃園的八德、青埔、南崁及中正藝文特區緊縮房貸條件,同一名下第二房,利率拉升半碼,貸款成數減一成,且無寬限期。換言之,在桃園特定區域內買第二房,房貸利率將由一般的百分之二點一到百分之二點三,拉高到百分之二點二二五到二點四二五之間,貸款成數由七至八成,調降一成,最高以七成為限。其他公股行庫也都陸續祭出「自律審慎措施」。

 

為了維持金融穩定,避免銀行授信過度集中於不動產業,央行自九十九年六月起先後實施三波針對性審慎措施,主要針對雙北市十三區及豪宅等房貸進行授信管控。根據央行統計,兩年多來,特定地區購屋貸款成數由六成三降到五成七,利率則由百分之一點九七拉升到百分之二點一八;台北市豪宅貸款成數,也由管制前最高的八到九成,降為平均只有五成左右,最低利率也由百分之一點八四攀升至百分之二點一。彭淮南認為,銀行授信風險控管方面已達成效,相關措施也不是為了「打房。」『房子好好的不能打,我們是風險控管,不能用打房這兩字,是風險控管。』

 

儘管國內有央行的房貸控管、財政部推動奢侈稅政策,內政部實價登錄措施去年十月上線等多項政策因素干擾,但房價走勢不僅未見大幅修正,反而向上走尖。

 

根據「好房網」彙整房仲成交資料顯示,今年第一季台北市平均購屋總價為一千九百六十一萬,比去年同期多出九十四萬,單坪成交價也上揚六點七萬,但可買到的坪數卻減少二點四坪。新北市與桃園縣今年首季平均購屋總價分別為九百八十六萬及五百五十四萬,雖然比台北市便宜一大半,但與去年同期相比,同樣面臨只漲不跌情形,坪數也都縮水。

 

好房網總編輯吳光中說。『2012年是(增加)九十四萬,比2013還少二點四坪,花同樣的錢但能買到的坪數更少了,新北市也這樣,新北市購屋成本增加七十萬左右2012到2013年,平均可購得平數降低一點七坪,桃園縣也是,(增加)五十八萬,比去年下降一點一坪。 』

 

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,全球經濟緩步復甦,主要國家又推出寬鬆貨幣政策,許多民眾為了保值投入房市。『整體經濟與台灣經濟走向復甦,各國都在進行貸幣超發,大家擔心通膨,導致購買力下降,現在房地產成為投資置產商品,很多客戶為保值進入市場,自住者也擔心太晚買會變貴,因此年後展現相當好的交易氣氛。』

 

由國泰金控經濟研究處近日發布的四月份國民經濟信心調查結果也發現,民眾的賣房意願上升至兩年來新高,但買房意願微幅下滑。國泰經研處經理陳欽奇指出,供需出現變化,房價上漲有壓。『這代表未來潛在的供給會增加,在這樣狀況之下,當然對房價上漲來講相對面臨有壓力的狀況。』

 

超寬鬆、低利率的大環境,國際熱錢推升新興國家資產價格,房市泡沫化疑慮升高。為了抑制炒作,中國大陸祭出「國五條」,香港、新加坡也不得不調高印花稅率或提升房貸利率「打房」。今年五月底,「奢侈稅」實施屆滿兩週年,財政部也著手進行檢討,大方向定調為「只修不廢」。

 

根據國泰金控經研處的調查,七成五民眾認為「奢侈稅」對房價完全沒有壓抑效果,僅一成七認為壓抑了房價。儘管如此,仍有六成二的民眾認為「奢侈稅」政策應該在調整後繼續實施,僅有一成四的人主張完全廢除。看似矛盾,卻著實反映民眾對於政府健全房市作為仍有期待。


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