房屋漏水的原因牽涉很廣，所以要先釐清漏水的責任歸屬。新成屋方面，通常不應該會有漏水情形，一旦有漏水，很明顯就是瑕疵了，此時買受人可以直接主張出賣人應該負擔保責任，而無須先釐清誰要負責。中古屋方面，因為漏水原因可能不是建造時就產生的瑕疵而是後來才發生的，一旦發現有漏水的情形，就必須確定真正漏水的地方，如果是位於共同壁公共管線，則應由社區的公共基金支付，或全體戶數按比例分攤修繕費用。如果是與鄰居共有的共同壁、樓地板管線，則應由住戶雙方共同負擔。如果是自有管線漏水，就得自行承擔所有修繕費用。不管是新成屋還是中古屋，只要是屬於賣方應負擔的瑕疵擔保範圍，在房屋尚未辦理交屋前，應由賣方負責修繕。一旦交屋以後，買方仍可主張減少價金或是解除契約(情況非常嚴重時)，如果同時造成房間傢具或裝潢的損壞，也可以要求賣方一併賠償。