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42.抵押物之效力，不及於下列何者？
(A)代位物（賠償金）
(B)扣押後已分離、且抵押人有收取權之孳息（果實）
(C)附合物（牆上的磚瓦）
(D)抵押權設定前，附加部分獨立之物（頂樓違章建築）
統計： A(407), B(1058), C(182), D(2641), E(0) #476806
詳解 (共 10 筆)
(D)選項
房屋頂樓為違章建築，是否為抵押權效力所及？
文/劉孟錦律師
此應分別不同情形而論：
1. 頂樓違建部分，係於抵押權設定後增建者： 依規定，得併付拍賣，但抵押權人對此部分之價金，無優先受償權(民877)
2. 頂樓違建部分，係在抵押權設定前增建者：
(1)如其無獨立之經濟使用價值者：
ex.無獨立樓梯或通路，非經樓下內部，無法與外界交通，而為樓下樓之從物者，依民862規定，應為抵押權之效力所及，得併付拍賣，且抵押權人並得優先受償其價金
(2)如其具有獨立之經濟使用價值者：依法不得併付拍賣(除非另有執行名義)
資料來源https://www.facebook.com/notes/%E5%8A%89%E5%AD%9F%E9%8C%A6%E5%BE%8B%E5%B8%AB/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E9%A0%82%E6%A8%93%E7%82%BA%E9%81%95%E7%AB%A0%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%98%AF%E5%90%A6%E7%82%BA%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E6%AC%8A%E6%95%88%E5%8A%9B%E6%89%80%E5%8F%8A%E5%8A%89%E5%AD%9F%E9%8C%A6%E5%BE%8B%E5%B8%AB/305492966293/
(B)選項
我國《民法》第863條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息」；
由前述規定可知，抵押物未受「扣押」前，分離的天然孳息仍為抵押人所有，不為抵押權的效力所及；
但抵押物扣押後分離的天然孳息，則為抵押權效力所及。
資料來源http://www.law119.com.tw/newdesign/compland/personcontent.asp?idno=6676&ktop=%B4%B6%B3q%A9%E8%A9%E3%C5v%A4H&keywords=&kname=
可選項式設定前加蓋，就管不到拉
(A)代位物（賠償金） (X；及於)
(B)扣押後已分離、且抵押人有收取權之孳息（果實） (X；及於)
(C)附合物（牆上的磚瓦） (X；及於)
(D)抵押權設定前，附加部分獨立之物（頂樓違章建築） (O；不及於)
抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權，其次序與原抵押權同。
給付義務人因故意或重大過失向抵押人為給付者，對於抵押權人不生效力。
抵押物因毀損而得受之賠償或其他利益，準用前三項之規定。
前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。
第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。
前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。
有人可以解答嗎
