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公職◆行政法(包含行政程序法等)題庫

【非選題】何謂自用住宅用地?並說明自用住宅用地之土地及房屋,可享有哪些優惠稅率?

#1398
公職◆行政法(包含行政程序法等)- 公職◆行政法(包含行政程序法等)問達人
編輯私有筆記
最佳解!
Wen-An Chuang 國二上 (2013/06/25 12:04):
(一)自用住宅用地之定義:指土地所有權人及其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用。 (二)自用住宅用地優惠稅率(2/1000)適用條件: 1.都市土地面積未超過3公畝之部份 2.非都市土地面積未超過7公畝之部份 3.土地所有權人及其配偶、未成年受撫養之親屬,以一處為限 (三)自用住宅用地土地增值稅適用優惠稅率(10%): 1.土地所有權人及其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,出售前一年內未供營業使用或出租者。 2.自用住宅之評定現值須大於所占基地土地公告現值之10%;但自用住宅建築工程完成滿一年以上者,不在此限。 3.都市土地面積未超過3公畝;非都市土地面積未超過7公畝。 4.以一生一次為限。 (四)土地增值稅之重購退稅: 1.出售土地後,自完成移轉登記或領取補償地價之日起2年內重夠符合規定之土地。其新購地價超過原出售地價或補償地價扣除繳納之土地增值稅後之餘額,得向主管稽徵機關申請就其已納土增稅稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額,..

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2F
st50134 高一上 (2013/12/22 21:45):

一、    何謂自用住宅用地?

(一)自用住宅用地:依據土地稅法規定為土地所有權人、配偶及直系血親於該地設有戶籍,且無出租或供營業用之住宅。

(二)條件:

   1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

   2.無出租或供營業使用。

   3.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

   4.都市土地面積未超過300平方公尺 (90.75),非都市土地面積  

     未超過700平方公尺部分(211.75)

   5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養直系親屬,以1處為限。 

 

二、    並說明自用住宅用地之土地及房屋,可享有哪些優惠稅率?

() 土地增值稅優惠條件

一生一次

一生一屋

重購退稅

稅率

10%

10%

已繳土增稅退稅

條件:

 

 

 

1.面積限制-都市土地(公畝)

3

1.5

3

         非都市土地

7

3.5

7

2.設籍限制

本人、或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍

本人、或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍持有該自用住宅須連續滿6

本人、或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍

3.用途限制

 出售前1年不能出租或營業

 出售前5年不能出租或營業

 出售前1年不能出租或營業

4.屋數限制

不限

名下只能擁有1

(本人+配偶+未成年子女)

不限

5.次數限制

1

無限

無限

其他:

2年內重購

二、相關說明:

1.一生一屋之法律規定:土地稅法第34條。

2.須優先使用「一生一次」,亦即「一生一次」用完以後才可使用「一生一屋」。

3.「一生一屋」之適用條件較「一生一次」嚴格,但可重複使用

4.重購退稅不管是先購後售或先售後購皆適用。

5.重購退稅出售者與購買者須為同一人。