專技◆民法概要題庫

【非選題】
一、甲、乙、丙三人共有房屋一棟,應有部分各三分之一,甲將該房屋出租於丁,又甲看見房屋門窗不牢,僱工修復後交付丁使用。試問:甲將房屋出租於丁之契約效力為何?乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權?甲僱工修復房屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意,方得為之?請說明之。
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Ling 小一上 (2015/10/14 10:04)
一、契約對甲有效,但對乙和丙不生效力。 因為 共有不動產,除契約另有規定外,變更、處分、設定 地上權,不動產役權,典權,農育權應以共有人數半數以上或應有部分合計半數以上,同意行之。但應有部分合計逾2/3者,人數不予計算。所以 依題意,甲.....觀看完整全文,請先登入
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b14931036 國三上 (2015/05/26 21:27)
出租為利用行為,應超過二分之一同意才可以,但債權行為不已對物有處分權為必要,故債權行為有效,物權行為得撤銷,乙丙可主張所有物反還請求權 簡易修繕可單獨為之,不用經過他方同意
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love521399 小五下 (2015/07/15 17:11)
一 .租賃契約有效 依據 818 全部使用收益之權 821 各共有人對於第三人 得就共有物全部為本於所有權之請求 但回覆共有物之請求 僅得為 共有人之全體利益為之 820 簡易修繕 保存行為 得由各共有人單獨為之