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專技◆不動產經紀相關法規題庫

【非選題】

二、試依據不動產經紀業管理條例規定,分析下列問題:

【題組】(二)不動產仲介業受委託出售不動產者,其依法應指派經紀人於該出售委託契約書上 簽章,其立法目的為何?(10 分)

#14770
編輯私有筆記
1F
iceaurora8 國一下 (2014/11/19 10:49):
1.促進經紀業/經紀人盡善良管理人之義務:經紀人於委託書上簽章,有以示負責的意味,經紀人會盡善良管理人之責任確認各項內容是否符合屬實。 2.確保不動產仲介的信賴原則:委託人因信賴不動產經紀業而委託其出售不動產,經紀人應依法簽章,以呈現該契約內容的可信度
2F
Eason Wu 幼稚園下 (2014/11/21 20:46):
答:其目的為何 指派經濟人於該出受委託契約書上簽章,目的在於對賣方保障。
3F
l660923 小三上 (2015/10/27 22:26):
依不動產經紀業管理條例:所謂"經紀人"乃是經不動產經紀人考試及格並具備有一年以上經紀營業員經驗,並已向直轄市縣市政府請領經紀人證書者。 且依不動產經紀業管理條例,不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章: 1.不動產出租、出售委託契約書。 2.不動產承租、承購要約書。 3.訂金收據。 4.不動產廣告稿。 5.不動產說明書。 6.不動產租賃、買賣契約書。 其立法目的為管理不動產經紀業,建立不動產交易秩序,保障交易者權益,促進不動產交易市場健全發展。
4F
Chloe Wu 小三下 (2015/11/04 23:27):
關於「不動產仲介業受委託出售不動產者,其依法應指派經紀人於該出售委託契約書上簽章,其立法目的為何?」茲分述如下:
5F
Wawa 小四上 (2015/11/16 14:45):
不動產仲介業受委託出售不動產者,其依法應指派經紀人於該出售委託契約書上簽章。 其立法目的在使經紀業與該經紀人盡善良管理人之注意。 如因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約,致委託人受損害時,由應該經紀業負賠償責任。 如經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者,不動產經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。
6F
vive12 小三上 (2015/11/17 10:06):
不動產仲介業應提供之服務有: 一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格 二、公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明 三、提供買受人或承租人相關不動產之資訊 四、告知買受人或承租人依仲介專業知識應查知之不動產之瑕疵 五、協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查 六、其他法律為保護買賣或租賃交易人之權益,所為之規定。 出售委託書應由經紀人簽章,並對交易相對人進行解說。
7F
Cash Chang 國三下 (2015/11/18 17:39):
不動產之買賣、租賃、互易或代理銷售,如委由不動產經紀業仲介或代銷者,下列文件應由不動產仲介業指派經紀人簽章: 1、不動產出租、出售委託契約書 2、不動產承租、承購要約束 3、定金收據 4、不動產廣告稿 5、不動產說明書 6、不動產租賃、買賣契約書 前款第一項、第二項,於代銷經紀業不適用。
8F
100207335 小二下 (2015/11/18 21:46):
為謹慎考量,應由專業之不動產經紀人於委託契約書上簽章,以示負責。
9F
賴星星 小二上 (2015/11/18 23:40):
無無崩
10F
onlyone7288 國一上 (2016/08/11 10:34):
目的為確保賣方及不動產經紀業之雙方保障