專技◆民法概要題庫

【非選題】
二、甲將 A 地出租於乙,供乙在其上停放遊覽車三年;租賃存續中,甲復將 A 地出典於丙後賣與丁,並完成登記。試問:何人得對乙收取租金?何人應返還乙押租金?
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3F
Hank Wu 小四上 (2016/04/06)
民425 出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存續。 甲將A地出典後又轉賣丁 ,丁取得所有權,且該契約仍存續,所以丁得對乙收取租金 又甲對於乙已無權利收取租金,該押金應當返還乙。
4F
沈曼曼 小二上 (2017/05/31)
5F
芋頭 高三下 (2017/10/30)

一.出典人將典物出賣他人時,典權人有相同條件留買權,出典人應以書面通知典權人,典權人10日內不表示留買者,視為拋棄留買權.

依題示~如甲未以書面通知典權人丙行使留買權,縱使已將A地完成登記移轉與丁,其移轉不得對抗丙.丙可行使留買權,對丁主張塗銷回復登記為甲所有,並請求甲移轉登記為丙所有.

二.承租人佔有中縱使出租人移轉其所有讓與第三人,其租賃契約對於受讓人依然繼續存在,此為買賣不破租賃原則,本題如丙行使留買權則由丙收取租金,押租金如隨同移轉於丙,則由丙返還之