專技◆民法概要題庫

【非選題】
42.承租人甲向出租人乙承租耕地後,14 年 6 個月間既未請求乙交付耕地且迄未支付租金,並坐令乙在該耕地上建築房屋,種植果樹。嗣後甲發現消滅時效期間即將完成,乃向乙請求拆屋並交付耕地,以供耕作。請問: 甲之請求是否有理? 理由為何?
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1F
Eva Wang 國二上 (2017/04/24 04:35)

擬答:
(一)甲不得向乙請求拆屋:
甲欲請求乙拆屋,應檢討之請求權基礎為:
1.民法第767條第1項:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之;對於妨害其所有權者,得請求除去之;有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。」所有人之物上請求權。
2.民法第962條:「占有人,其占有被侵奪者,得請求返還其占有物;占有被妨害者,得請求除去其妨害;占有有被妨害之虞者,得請求防止其妨害。」占有人之物上請求權。
茲因甲既非土地所有權人亦未曾占有該土地,顯與上開規定要件不合,故不得向乙請求拆屋。
(二)甲得向乙請求交付土地及保持合於使用收益狀態:
1.甲乙間既存有租賃關係,依民法第423條:「出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。」故承租人甲得請求出租人乙交付該耕地,及保持合於使用收益狀態。
2.乙在該耕地上建築房屋,顯違反保持其合於約定使用、收益之狀態義務。詳言之,在交付前租賃物已有瑕疵,其法律效果並非甲可請求拆屋,而係甲得請求乙修補該瑕疵,如出租人乙不願修補瑕疵或其瑕疵不能除去時,承租人甲得行使債務不履行之權利,主張解除契約及請求損害賠償(民法第254條、第260條)

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