測驗達人

susan
博一上
54270次
司法特考錄..
高二下
53569次
魯筱筱
研二下
44538次
Cyril..
研二上
38250次
錄事考試
小六下
25910次

不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】一、運用土地開發分析法進行估價,除了必須確定開發計畫之可銷售土地與建築面積, 同時估算總銷售金額與各項成本及相關費用,還有更重要的是如何有效選擇適當之 利潤率及資本利息綜合利率,試說明利潤率及資本利息綜合利率計算依據與方法? (25 分)

#15515
不動產估價理論(包括高層建築物估價)- 100 年 - 100年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人#8952
編輯私有筆記
1F
aa 小二上 (2015/10/30 17:28):
開發利潤應以經濟景氣,工程規模,開發年數訂定之,利潤率由全聯會公告之,未公告得以直轄線市政府調查地價用建築物造價標準表計算之. 資本利息綜合利率: 1,應包含土地成本,營造施工費,設計規劃費,稅捐,廣告行銷費,管理費 2.自有資金和借貸資金應分開分期計息 3.自有資金利率應不高於一年期定存利率,不低於活存利率 4.借款資金利率應以短期放款利率計算 5.預收收入應不計息 6.資本利息=資本利息綜合利率*(土地成本比+建物成本*1/2)*開發年數