專技◆民法概要題庫

【非選題】
二、甲、乙共有一筆土地,面積 100 平方公尺,僅符合建築面積最小單位,應有部分分別為甲十分之八,乙十分之二,甲、乙以其應有部分分別向丙、丁貸款,設定抵押權作為擔保。嗣甲請求分割,因與乙無法達成協議,遂提起分割共有物之訴,法院依民法第 824 條第 3 項規定,判決將該共有地分配於甲,並命甲補償乙新臺幣 100 萬元。請問乙對甲之補償金債權,民法設有何種保障機制?又丁在乙之應有部分上原有之抵押權如何處理?(25 分)
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6F
趙成成 小二上 (2016/10/17)
本題抵押權人丙、丁如均同意依民法第 824 條之 1 第 2 項但書第 1 款規定,將其抵押權移存於抵押人所分得之部分,依題旨所敘問題分述如下: (一)乙對甲之補償金債權,民法所設保障機制: 依民法第 824 條之 1 第 4 項規定,不動產裁判分割在原物分配兼金錢補償或未受原物分配之情形,應受金錢補償之共有人,就其補償金額,對於補償義務人所分得之不動產,有法定抵押權。又依同條第 5 項規定,前項法定抵押權應於辦理共有物分割登記時一併申請登記,其次序優先於第 2 項但書因裁判分割而移存之抵押權。 故乙對甲因裁判分割取得之土地有法定抵押權,應於辦理共有物分割登記時一併申請登記,且其次序優先於丙依第 2 項但書而移存之抵押權。 (二)...
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7F
張志凡 大二上 (2017/07/18)

(一)對受領價金補償之共有人之保障機制

1.以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之(民824)應受補償之共有人,就其補償金額,對於補償義務人所分得之不動產,有抵押權。(民824-1)

2.因此對於未受分配土地而領取價金之乙,甲負補償義務(即題幹100萬價金),乙則就甲所分配取得之共有土地有抵押權為擔保,倘甲怠於清償,乙得依規定實行抵押權,聲請法院強制執行拍賣,並就拍得價金優先取償。

(二)抵押權之處理

1.應有部分有抵押權或質權者,其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者,其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分:

(1)權利人同意分割。

(2)權利人已參加共有物分割訴訟。

(3)權...


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8F
芋頭 高三下 (2017/10/12)

乙對甲之補償金錢債權如下~

一.不動產裁判分割在原物分配兼金錢補償或未受原物分配時,應受金錢補償之共有人就其補償金額,對於補償義務人所分得之不動產,有法定抵押權.   故乙對於甲因裁判分割而取的之法定抵押權其次序優於丙之抵押權~

二  丁在乙應有部分原有之抵押權處理方式:依民法824條規定丁在乙之 應有部分原有之抵押權固然消滅~惟原抵押權人丁對乙所取得之100萬元補償金債權,取得權利質權