不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
甲、申論題部分:(50 分) 一、影響不動產價格的因素有那些?(10 分)又比較法的估價程序為何?(10 分)並請說明此兩者之間的關聯性。(5 分)
編輯私有筆記及自訂標籤
最佳解!
vive12 小三上 (2015/11/05 17:58)
答:茲依不動產估價技術規則,說明如下: 不動產之估價方法有三種,分別為比較法、收益法及成本法。估價師需就勘估標的狀況選擇其中二種進行估價,並製作估價說明書。 一、影響不動產的因素有一般因素、區域因素及個別因素,說明如下: (1) 一般因素: 指對不動產價格水準發生全面性影響之自然、政治、社會、經濟等因素。 (2) 區域因素: 指同一供需圈內之近鄰地區,影響不動產價格水準差異之因素。 (3) 個別因素: 指受不動產本身條件影響,而產生不動產價格水準差異之因素。 二、比較法之估價程序如下: (1) 蒐集比較標的資料。 (2) 選擇與勘估標的相同或相似之比較標的。 (3) 對比較標的進行情況調整及價格日期調整。 (4) 調查、比較、分析比較標的與勘估標的間之區域因素或個別因素,並求取其調整率或調整額。 (5) 計算勘估標的之試算價格。 (6) 決定勘估標的之比較價格。 三、區域因素與個別因素是比較法中非常重要的考量因素,而一般因素是全面性之影響,同時影響 比較標的與勘估標的,故可省略不計。在利用比.....觀看完整全文,請先登入
9F
陳曉余 (2016/11/21 01:44)
區域因素 個別因素 一般因素
10F
Eva Wang 國三下 (2017/04/25 18:22)

影響不動產價格的因素:

一般因素: 指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。 (估技 2-14)

區域因素: 指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。 (估技 2-15)

個別因素: 指不動產因受本身條件之影響,而產生價格差異之因素 (估技 2-16) 

比較法估價之程序如下:

蒐集並查證比較標的相關資料。

選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。

對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。

比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,並求取其調整率或調 整額。

計算勘估標的之試算價格。

決定勘估標的之比較價格。

前項第五款所稱之試算價格,指以比較標的價格經情...


查看完整內容
11F
sabrina114 小二下 (2017/08/15 19:56)
申論題部分:(50 分) 一、影響不動產價格的因素有那些?(10 分)又比較法的估價程序為何?(10 分)並請說明此兩者之間的關聯性。(5 分) 阿摩線上測驗: http://www.yamol.tw/testpaper.php?id=11699568&1502798072&noslave=1#ixzz4ppAREh39