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不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】甲、申論題部分:(50 分) 一、影響不動產價格的因素有那些?(10 分)又比較法的估價程序為何?(10 分)並請說明此兩者之間的關聯性。(5 分)

#15730
不動產估價理論(包括高層建築物估價)- 103 年 - 不動產經紀人估價概要#18083
編輯私有筆記
最佳解!
vive12 小三上 (2015/11/05 17:58):
答:茲依不動產估價技術規則,說明如下: 不動產之估價方法有三種,分別為比較法、收益法及成本法。估價師需就勘估標的狀況選擇其中二種進行估價,並製作估價說明書。 一、影響不動產的因素有一般因素、區域因素及個別因素,說明如下: (1) 一般因素: 指對不動產價格水準發生全面性影響之自然、政治、社會、經濟等因素。 (2) 區域因素: 指同一供需圈內之近鄰地區,影響不動產價格水準差異之因素。 (3) 個別因素: 指受不動產本身條件影響,而產生不動產價格水準差異之因素。 二、比較法之估價程序如下: (1) 蒐集比較標的資料。 (2) 選擇與勘估標的相同或相似之比較標的。 (3) 對比較標的進行情況調整及價格日期調整。 (4) 調查、比較、分析比較標的與勘估標的間之區域因素或個別因素,並求取其調整率或調整額。 (5) 計算勘估標的之試算價格。 (6) 決定勘估標的之比較價格。 三、區域因素與個別因素是比較法中非常重要的考量因素,而一般因素是全面性之影響,同時影響 比較標的與勘估標的,故可省略不計。在利用比..

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1F
榜上有名 高三上 (2015/06/18 16:32):
答: 1.一般因素 2.區域因素 3.個別因素
2F
Cash Chang 國三下 (2015/08/18 22:15):
影響不動產價格之因素包含: 1.一般因素2.個別因素3.區域因素 比較法之估價程序如下: 1.蒐集並查證比較標的相關資料 2.選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的 3.對比較標地價格進行情況調整及價格日期調整 4.比較,分析勘估標的與比較標的間區域因素與個別因素之差異,並求取其調整率或調整額。 5.計算勘估標的試算價格 6.決定勘估標的之比較價格
4F
賴星星 小二上 (2015/11/20 00:02):
5F
Wayne Lin 幼稚園下 (2016/07/21 00:44):
(一) 1.一般因素 2.區域因素 3.個別因素 (二) 1.
6F
Wen 國三下 (2016/10/05 00:02):
答; (一)影響不動產價格的因素如下: 一般因素、區域因素、個別因素三種,進行不動產估價,必須把握這些不動產價格的因素,並分析、判定這些因素對不動產價格的影響。 (二)比較法的估價程序如下: 1.蒐集並查證比較標的相關資料。 2.選擇與勘估價的條件相同或相似之比較標的。 3.對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 4.比較、分析勘估價的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,並求取其調整率或調整額。 5.計算勘估價的之試算價格。 6.決定勘估價的之比較價格。 (三)兩者之間的關聯性: 1.區域因素、個別因素與比較法的估價程序。 2.一般因素、區域因素個別因素和比較法的估價程序。
7F
royroyroy107 小一上 (2016/10/06 00:05):
擬答: 一、影響不動產價格的因素有那些? 1.一般因素: 2.區域因素: 3.個別因素 比較法的估價程序為何? 1.確定勘估標的基本事項 2.擬定估價計畫 3.確認勘估標的狀況 4.蒐集.整理.分析 5.運用估價方法推算價格 6.決定勘估標的價格 7.製作估價報告書
8F
阿宇 小三下 (2016/11/02 15:45):
一、 (一)一般因素 (二)區域因素 (三)個別因素 二、 (一)確認勘估標的基本資料 (二)訂定估價實行計畫 (三)現況勘查 (四)整理比較分析資料 (五)運用估價方法推估試算價格 (六)決定試算價格 (七)製作估價報告書 三、
9F
陳曉余 (2016/11/21 01:44):
區域因素 個別因素 一般因素