不動產估價理論(包括高層建築物估價)題庫

【非選題】
甲、申論題部分:(50 分) 一、影響不動產價格的因素有那些?(10 分)又比較法的估價程序為何?(10 分)並請說明此兩者之間的關聯性。(5 分)
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最佳解!
vive12 小三上 (2015/11/05 17:58)
答:茲依不動產估價技術規則,說明如下: 不動產之估價方法有三種,分別為比較法、收益法及成本法。估價師需就勘估標的狀況選擇其中二種進行估價,並製作估價說明書。 一、影響不動產的因素有一般因素、區域因素及個別因素,說明如下: (1) 一般因素: 指對不動產價格水準發生全面性影響之自然、政治、社會、經濟等因素。 (2) 區域因素: 指同一供需圈內之近鄰地區,影響不動產價格水準差異之因素。 (3) 個別因素: 指受不動產本身條件影響,而產生不動產價格水準差異之因素。 二、比較法之估價程序如下: (1) 蒐集比較標的資料。 (2) 選擇與勘估標的相同或相似之比較標的。 (3) 對比較標的進行情況調整及價格日期調整。 (4) 調查、比較、分析比較標的與勘估標的間之區域因素或個別因素,並求取其調整率或調整額。 (5) 計算勘估標的之試算價格。 (6) 決定勘估標的之比較價格。 三、區域因素與個別因素是比較法中非常重要的考量因素,而一般因素是全面性之影響,同時影響 比較標的與勘估標的,故可省略不計。在利用比.....看完整詳解
8F
阿宇 小三下 (2016/11/02 15:45)
一、 (一)一般因素 (二)區域因素 (三)個別因素 二、 (一)確認勘估標的基本資料 (二)訂定估價實行計畫 (三)現況勘查 (四)整理比較分析資料 (五)運用估價方法推估試算價格 (六)決定試算價格 (七)製作估價報告書 三、
9F
陳曉余 (2016/11/21 01:44)
區域因素 個別因素 一般因素
10F
Eva Wang 國一下 (2017/04/25 18:22)
影響不動產價格的因素: 一般因素: 指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。 (估技 2-14) 區域因素: 指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。 (估技 2-15) 個別因素: 指不動產因受本身條件之影響,而產生價格差異之因素 (估技 2-16)  比較法估價之程序如下: 蒐集並查證比較標的相關資料。 選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。 對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。 比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異,並求取其調整率或調 整額。 計算勘估標的之試算價格。 決定勘估標的之比較價格。 前項第五款所..查看完整內容