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專技◆土地法與土地相關稅法概要題庫

【非選題】甲、申論題部分:(50 分) 一、何謂預告登記?何謂禁止處分之登記?試比較說明之。(25 分)

#15732
專技◆土地法與土地相關稅法概要- 103 年 - 不動產經紀人土地法與土地相關法規概要#18084
編輯私有筆記
1F
fupuvu84 小二上 (2015/03/19 18:03):
預告登記為保障不動產物權的請求權而將此權利進行的登記,將債權請求權登記,使其具有對抗第三人效力,使其妨害不動產物權登記請求權所為的處分無效,以保障將來本登記的實現
2F
wangmagic1 小一上 (2015/07/22 19:52):
1.債權關係債權人與債務人的關係 2.
3F
吳怡君 國三上 (2015/10/09 23:22):


4F
曾樺陽 國二下 (2015/11/05 14:48):
一,預告登記之意義與:請求權人欲為保全對登記名義人有關土地權利移轉或使其消滅,內容或次序變更,附條件或期限之請求權,所為之登記。 二,禁止處分登記之意義:禁止登記名義人處分其土地權利,所為之登記。 兩者比較: 1相同點: 兩者皆屬限制登記,兩者皆免納登記費。 2相異點: 性質不同:預告登記屬於私人的登記行為,禁止處分登記屬法院或政府行政行為之登記
5F
100207335 小二下 (2015/11/19 15:52):
預告登記:為保全相關權利人之權利而禁止登記名義人在塗銷預告登記前為相關之處分 禁止處分登記:指查封、假扣押、假處分、清算登記
6F
Su Yu 國二上 (2016/05/11 16:01):
一、(一)預告登記之意義:     預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。 一、預告登記之意義:     預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。 (二)禁止處分 禁止處分登記係指政府行政機關及於職權之行使,依據相關法令規定,以公函行文方式囑託登記機關禁止登記名義人處分其土地權利所為之登記。為確保其行政業務目的之達成。例如:納稅義務人欠繳應納稅捐者,稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產,通知有關機關,不得為移轉或設定他項權利;其為營利事業者,並得通知主管機關,限制其減資或註銷之登記。(稅捐稽徵法第 24 條)故稅捐稽徵機關對於欠稅者名下之土地或建築物,不必經法院之裁定,地逕行囑託地政機關辦理禁止處分登記。 (三)預告登記與禁止處分登記之比較 預告登記 禁止處分登記 1.      禁止處分登記申請者 預告登記由權利人或登記名義人單獨申請。禁止處分登記則由行政機關囑託或登記機關自行辦理。 2.      目的 預告登記在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。禁止處分登記在禁止登記名義人處分其土地權利。 3.      登記名義人之意思表示 禁止處分登記須經登記名義人之同意。禁止處分登記無須經登記名義人之同意。 4.      登記效力  預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。禁止處分登記後,除因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權而申請登記者外,不得為移轉或設定他項權利。
7F
趙成成 小二上 (2016/10/16 23:23):
(一)預告登記: 土地法第 79 之 1 條:「聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同 意書為之: 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。 二、土地權利內容或次序變更之請求權。 三、附條件或期限之請求權。 前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無 效。 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。」 (二)禁止處分之登記: 法院或政府機關為公務需要就特定不動產禁止所有權移轉、變更、分割及設定負擔之登記。 (三)二者有下列不同: 1.預告登記是由登記名義人提出同意書交由請求權人向登記機關申請之限制登 記。 禁止處分登記是由法院或政府機關囑託登記機關所為之限制登記,例如政府因 實施市地重劃或區段徵收公告禁止移轉登記即是。 2.預告登記效力,對登記請求妨礙者無效,但對登記之請求無排除之效力。 但禁止處分之效力,依土地登記規則第 141 條規定:「土地經辦理查封、假扣押、假處分、 暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權 利有關之新登記。但有下列情形之一為登記者,不在此限: 一、徵收、區段徵收或照價收買。 二、依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記之債權人。 三、公同共有繼承。 四、其他無礙禁止處分之登記。 有前項第二款情形者,應檢具法院民事執行處或行政執行分署核發查無其他債權人併案查 封或調卷拍賣之證明書件。」。 3.預告登記之塗銷由原登記請求權人提出原預告登記請求權人同意書向登記機關申請之。 禁止處分之塗銷,原則上應經原囑託機關囑託之。