專技◆不動產經紀相關法規題庫

【非選題】
一、某甲因生涯規劃,擬投資從事不動產經紀業之經營;茲試問該某甲向主管機關申請 不動產經紀業開業時,應符合那些要件?又應於多久期限內開始營業?另經紀業如 僱用未具備經紀人員資格者,從事仲介或代銷業務時,會受到何種處罰?請依不動 產經紀業管理條例及相關子法之規定,分別詳述之。(25 分)
編輯私有筆記
7F
賴星星 小二上 (2015/11/18 23:21)
8F
royroyroy107 小一上 (2016/10/05 23:21)
擬答: 某甲向主管機關申請 不動產經紀業開業時,應符合那些要件? 1.辦理公司或商業登記,或某甲為國外經紀業應辦理公司登記 2.加入公會,公司所在地之公會 3.繳交保證金 應於多久期限內開始營業? 因於6個月內開始營業,因不可抗力因素而無法營業者,可展延三個月,展延一次 僱用未具備經紀人員資格者,從事仲介或代銷業務時,會受到何種處罰?
9F
趙成成 小二上 (2016/10/17 00:29)
(一) 1.經營經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記;其經營國 外不動產仲介或代銷業務者,應以公司型態組織依法辦理登記為限。 前項申請許可之事項及其應備文件,由中央主管機關定之。 經紀業分設營業處所,應向直轄市或縣 (市) 政府申請備查。(經 5) 2.經營不動產經紀業 (以下簡稱經紀業) 者,應檢附下列文件,依本條例第五條第 一項規定,向所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請許可: (1) 申請書一式二份。 (2) 公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊,及其身分證明 文件影本。 (3) 其他經中央主管機關規定之文件。 三.有下列各款情形之一者,不得申請經營經紀業,其經許可者,撤銷或廢止 其許可: 1 無行為能力或限制行為能力者。 2 受破產之宣告尚未復權者。 3 犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害犯罪防治法第二條所定之罪、組織犯罪防制條 例第三條第一項、第二項、第六條、第九條之罪,經受有期徒刑一年以上刑之 宣告確定,尚未執行完畢或執行完畢或赦免後未滿三年者。但受緩刑宣告者, 不在此限。 4 受感訓處分之裁定確定,尚未執行完畢或執行完畢後未滿三年者。 5 曾經營經紀業,經主管機關撤銷或廢止許可,自撤銷或廢止之日起未滿五年者。 但依第七條第一項逾期未開始營業或第三十條自行停止業務者,不在此限。 6 受第二十九條之停止營業處分,尚未執行完畢者。 7 受第三十一條停止執行業務處分尚未執行完畢,或廢止經紀人員證書或證明處 分未滿五年者。 經紀業經公司登記或商業登記後,其公司負責人、董事、監察人、經理人 或商號負責人、經理人有前項各款情形之一者,由主管機關命其限期改善 ;逾期未改善者,廢止其許可,並通知其公司或商業登記主管機關廢止其 登記。 (二)經紀業經主管機關之許可,辦妥公司登記或商業登記,並加入登記所在地之同業公 會後方得營業,並應於六個月內開始營業;逾期未開始營業者,由主管機關廢止其許 可。但有正當理由者,得申請展延一次,其期限以三個月為限。