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專技◆不動產經紀相關法規題庫

【非選題】一、某甲因生涯規劃,擬投資從事不動產經紀業之經營;茲試問該某甲向主管機關申請 不動產經紀業開業時,應符合那些要件?又應於多久期限內開始營業?另經紀業如 僱用未具備經紀人員資格者,從事仲介或代銷業務時,會受到何種處罰?請依不動 產經紀業管理條例及相關子法之規定,分別詳述之。(25 分)

#15765
專技◆不動產經紀相關法規- 103 年 - 不動產經紀人經紀相關法規#18093
編輯私有筆記
1F
吳乙万 小一下 (2015/08/08 10:11):
通過不動產經紀人考試。 於六個月內開始營業。 四萬至二十萬罰鍰。
2F
謝勇政 (2015/11/03 22:11):
辦妥公司商業登記並加入登記所在地之同業公會六個月內區開始營業
3F
Cash Chang 國三下 (2015/11/05 11:11):
申請經營不動產經紀業應具備的條件、程序及違反程序將接受之處罰,試回答如下 一、申請不動產經紀業之條件 1、積極條件: (1)依據不動產經紀業管理條例規定,申請經營經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記,並加入登記所在地之同業公會後方得營業 (2)其經營國外不動產仲介或代銷業務者,應以公司組織型態依法辦理登記為限。 2、消極要件: (1)無行為人能力或限制行為能力者。 (2)受破產宣告尚未復權者。 (3)犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害防治法第二條所定之罪、組織犯罪防制條例第三條、第六條、第九條之罪,經受有期徒刑一年以上,尚未執行完畢,或執行完畢未滿三年者。受緩刑宣告者,不在此限。 (4)受感訓處分之裁定,尚未執行完畢或執行完畢未滿三年者。 者。 (5)曾經營經紀業,經主管機關撤銷或廢止其許可,自撤銷或廢止許可之日起未滿五年,但依第七條,逾期未開始營業,或第三十條自行停止營業者,不在此限。 者。 (6)受停止營業處分,尚未執行完畢者。 者。 (7)受停止執行業務處分尚未執行完畢,或廢止經紀人員證書或證明處分未滿五年者。 二、開始營業的期限 (1)依據不動產經紀業管理條例第七條規定,經紀業應於加入同業公會後六個月內開始營業。 者。 (2)逾期未開始營業者,由主管機關廢止其許可。但有正當理由者,得申請展延一次,其期限以三個月為限。 三、雇用未具有經紀人員資格從事仲介或代銷業務之處罰 依據不動產經紀業管理條例第十七條規定,經紀業不得雇用不具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務,違法者處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。 綜上所敘,經營不動產經紀業,應依照正常程序辦理經營仲介或代銷業務,並應注意營業的期限;此外,在雇用經紀人員時,絕對要找有通過經紀人員考試的經紀人員。
4F
fbkimgdom0001 幼稚園下 (2015/11/14 20:43):
根據不動產經紀業管理條例,甲欲向主管機關申請不動產經紀業開業時,應符合以下要件 一、經紀業經主管機關許可,辦妥公司登記或商業登記 二、繳存營業保證金 三、加入登記所在地之同業公會 並於六個月內開始營業,如有正當理由得延展一次,但已三個月為限 另經紀業若雇用未具備經紀人員資格者,從事仲介或代銷業務時,依法得處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰
5F
Wawa 小四上 (2015/11/16 14:00):
ㄧ、甲欲申請其不動產經紀業之要件如下: 1.向直轄市或縣市政府機關提出申請許可 2.公司或商號登記 3.繳交營業保證金 4.加入營業處所在地同業公會 二、甲若申請申請許可後應於六個月內開始營業,期間得申請展延一次,期限以三個月為限。 三、若不動產經紀業違反不動產經紀管理條約第十七條規定,僱用未有不動產經紀人員資格人員,從事仲介或代銷行為,得處新台幣六~三十萬之罰鍰
6F
vive12 小三上 (2015/11/16 22:13):
答:一、有下列情形之一者,不得申請經營不動產經紀業: 1. 無能力行為或限制能力行為 2. 受破產之宣告尚未復權者 3. 犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害防治法第二條所定之罪、組織犯罪防制條例第三條第一項、第二項、第六條、第九條所定之罪, 受一年以上刑之確定,尚未執行或執行完畢未滿三年者。但受緩刑宣告者,不在此限。 4. 受感訓處分之裁定,尚未執行完畢或執行完畢未滿三年者。 5. 曾經營不動產經紀業,受主管機關撤銷或廢止許可,自撤銷或廢止之日起未滿五年者。但依第七條逾期未開始營業,或第三十條 自行停止業務者,不在此限。 6. 受第二十九條規定,停止營業處分者,自停止營業開始未滿五年者。 7. 受第三十一條規定,廢止經紀人或營業員證書或證明者,自廢止之日起未滿五年者。 8. 其他依法律規定不得申請經營不動產業務者。 二、申請不動產經紀業,須符合下列條件: 1. 需成立公司或商號,並取得主管機關之營業許可。 2. 繳交營業保證金,超過一定金額者,可由金融機構提出擔保。 3. 需加入公會 4. 經營國外不動產業務者,需成立公司行號。 三、取得營業許可證明後,須於取得證明六個月內開始營業。可申請延展,以一次為限。 四、經紀業如雇用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務,可處六到三十萬元新台幣之罰鍰。
7F
賴星星 小二上 (2015/11/18 23:21):
8F
royroyroy107 小一上 (2016/10/05 23:21):
擬答: 某甲向主管機關申請 不動產經紀業開業時,應符合那些要件? 1.辦理公司或商業登記,或某甲為國外經紀業應辦理公司登記 2.加入公會,公司所在地之公會 3.繳交保證金 應於多久期限內開始營業? 因於6個月內開始營業,因不可抗力因素而無法營業者,可展延三個月,展延一次 僱用未具備經紀人員資格者,從事仲介或代銷業務時,會受到何種處罰?
9F
趙成成 小二上 (2016/10/17 00:29):
(一) 1.經營經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記;其經營國 外不動產仲介或代銷業務者,應以公司型態組織依法辦理登記為限。 前項申請許可之事項及其應備文件,由中央主管機關定之。 經紀業分設營業處所,應向直轄市或縣 (市) 政府申請備查。(經 5) 2.經營不動產經紀業 (以下簡稱經紀業) 者,應檢附下列文件,依本條例第五條第 一項規定,向所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請許可: (1) 申請書一式二份。 (2) 公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊,及其身分證明 文件影本。 (3) 其他經中央主管機關規定之文件。 三.有下列各款情形之一者,不得申請經營經紀業,其經許可者,撤銷或廢止 其許可: 1 無行為能力或限制行為能力者。 2 受破產之宣告尚未復權者。 3 犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害犯罪防治法第二條所定之罪、組織犯罪防制條 例第三條第一項、第二項、第六條、第九條之罪,經受有期徒刑一年以上刑之 宣告確定,尚未執行完畢或執行完畢或赦免後未滿三年者。但受緩刑宣告者, 不在此限。 4 受感訓處分之裁定確定,尚未執行完畢或執行完畢後未滿三年者。 5 曾經營經紀業,經主管機關撤銷或廢止許可,自撤銷或廢止之日起未滿五年者。 但依第七條第一項逾期未開始營業或第三十條自行停止業務者,不在此限。 6 受第二十九條之停止營業處分,尚未執行完畢者。 7 受第三十一條停止執行業務處分尚未執行完畢,或廢止經紀人員證書或證明處 分未滿五年者。 經紀業經公司登記或商業登記後,其公司負責人、董事、監察人、經理人 或商號負責人、經理人有前項各款情形之一者,由主管機關命其限期改善 ;逾期未改善者,廢止其許可,並通知其公司或商業登記主管機關廢止其 登記。 (二)經紀業經主管機關之許可,辦妥公司登記或商業登記,並加入登記所在地之同業公 會後方得營業,並應於六個月內開始營業;逾期未開始營業者,由主管機關廢止其許 可。但有正當理由者,得申請展延一次,其期限以三個月為限。