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【非選題】
土地法第34條之1共有土地之優先購買權與土地法第104條基地或房屋之優先購買權,二者其立法目的、規範內容要件、效力等之差異為何?試比較說明之。
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1F
Land Chuang 小六下 (2013/08/15)
簡述如下:
(一)立法目的: 
土地法34條之1 簡化共有關係。
土地法104條  房地產權合一。

(二)效力:
土地法34條之1 屬於債權行為,共有人出賣土地於他人時,未依法通知他共有人(優先購買權人),
於移轉登記後,他共有人僅得請求損害賠償,不得塗銷之。

土地法104條 屬於物權行為,基地或房屋所有權人出賣土地於他人時,未依法通知優先購買權人,
於移轉登記後,優先購買權人僅得請求塗銷之。

物權效力大於債權效力。
另規定於土地登記規則97條,法有明文。
2F
Law Lawinlaw 小三上 (2013/11/01)

一、立法目的:

皆為方便產權合併,避免破碎分割,以利土地利用,促進經濟發展。

 

 

 

二、規範內容要件:

34條之1:

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。 
  共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。 
  第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。 
  共有人出賣其應有部分時,...


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3F
宋安妮 高一上 (2014/05/11)
土地法第34條之1共有土地之優先購買權~ 土地法第34條之1第1項、第2項、第4項、第5項規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算」、「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之」、「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」、「前四項規定,於公同共有準用之」。 土地法第104條基地或房屋之優先購買權~ 土地法第104條:「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得對抗優先購買權人。」