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公職◆民法總則與刑法總則題庫

【非選題】二、A 社團法人有甲、乙、丙三位董事,社員總會決議通過變更章程,明定僅甲有代表 權,但未向主管機關辦理登記。嗣乙逕以A社團法人代表人之名義向B建設公司之 代理人(代銷業者)丁訂購房屋,雙方已簽訂買賣契約。請問:(25分) 1.A社團法人與 B建設公司之間的法律關係如何? 2.代理與代表有何區別?

#4835
編輯私有筆記
1F
zeelmkii 高二下 (2016/12/22 21:19):
(一)A社團法人與B建設公司間之買賣契約成立,A法人得向B公司請求給付價金,B公司得向A法人請求轉移房屋所有權 一、 乙得否對外代表A社團法人 1.按民法第27條第2項,董事就法人一切事務,對外代表法人,董事有數人者,除章程另有規定外,各董事均得代表法人;次按民法第48條第1項第8款之規定,社團設立時應登記代表該法人之董事姓名;再按民法第31條第1項規定,法人登記後,有應登記之事項而不登記,或已登記之事項有變更而不為變更之登記者,不得以其事項對抗第三人。 2.依題示,乙身為A社團法人之董事,依第27條第2項之規定,得對外代表A社團法人處理一切事務;A社團法人雖經社員總會決議通過變更章程,明定僅甲有代表該社團法人之權,然未向主管登記機關辦理登記,自不得向第三人主張乙無權代表A社團法人。 二、丁有無代理B建設公司之權利 1.按民法103條第1項規定,代理人於代理權限內,以本人名義所為之表示,直接對本人發生效力。 2.代理人丁身為代銷業者,與A社團法人之董事乙簽訂買賣契約,為代理人於代理權限內以本人名義所為之表示,顯無疑義,依法直接對B建設公司發生效力。 三、乙丁間之買賣契約是否有效 1.如上所述,乙代表A社團法人與B建設公司之代理人丁簽署買賣契約,丁係有權代理,該契約依法應對B公司生效;乙雖為無權代理,但A法人不得向第三人主張乙無權代理之理由已如前述,故乙丁間之買賣契約係屬有效,A法人應給付購屋價金予B公司,B公司則應轉移房屋所有權予A法人。 (二)代理與代表之差異 代理係指代理人於代理權限內,以被代理人之名對外代為或代受之意思表示,直接對被代理人發生效力;代表係指代表人於代表權限內對外代表被代表人,代表人之行為即為被代表人之行為。  1.法律行為效益差異    於代理之法律行為關係上,代理人與被代理人為兩個獨立主體,代理人於其代理權限內所為之行為,法律效果直接歸屬於被代理人;而於代表之法律行為關係上,代表人所為之行為即為被代表人之行為,行為時為同一權利主體。  2.權限範圍差異    就代理而言,依法僅係代理人,故僅得代理為法律及準法律行為,代表人除代表為法律、準法律行為外,亦得代表事實行為及侵權行為。  3.判斷意思表示有無瑕疵之對象不同    代理法律關係中,原則上代理人即為意思表示主體,就意思有無瑕疵之判斷,除代理人係經被代理人指示所為外,應就代理人決之;代表之法律關係中,代表人行為即為被代表人之行為,就被代表人判斷即可。