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專技◆土地法與土地相關稅法概要題庫

【非選題】二、內政部於民國九十一年訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,但依該規定及土地法規定仍有那些土地不得移轉? 請說明之。

#4878
專技◆土地法與土地相關稅法概要- 97 年 - 97年專門職業及技術人員 土地法規#12430
編輯私有筆記
1F
Law Lawinlaw 小三上 (2013/11/01 11:40):

對於大陸地區人士設定或移轉不動產物權設置了三審核方向,即就身分、目的、造成影響三方面來審查,並必須符合國家安全前提。

 

就基本國家安全保障方面來說,只要有土地法第十七條第一項各款所定之土地、國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地、要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地、口地帶,由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地或其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地(大陸2),審查時許可。

 

從身份方面,必須是陸資公司、本條例許可之大陸地區法人、團體或其他機構或非具有黨政軍背景的大陸地區人民才符合資格(大陸4)

 

就目的及造成影響來說,來台投資之後,不能影響國家重大建設、涉及土地壟斷投機或炒作、影響國土整體發展或其他經中央目的事業主管機關認為足以危害國家安全或社會安定之虞者,不予許可(大陸3)

 

取得或設定不動產物權,應依核定之投資計畫期限及用途使用;其因故未能依核定期限使用者,應敘明原因,向中央目的事業主管機關申請同意展期。如果未依核定期限使用者必須於二年內出售、與核准計畫用途使用情形不符之情事者須於一年內出售、有違反土地使用分區管制相關法令規定之使用者於半年出售,且皆會被內政部廢止其取得或設定不動產物權之許可,未出售者會被逕為標售(大陸17)

 

另外,大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司經身分驗證無問題後(大陸4、大陸5、大陸6、大陸7),其能取得、設定或移轉不動產物權範圍限制在業務人員居住之住宅、從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所和其他因業務需要之處所(大陸7),而在向該管直轄巿或縣(巿)政府申請審核通過後,應併同取得、設定或移轉不動產權利案件簡報表,報請內政部許可(大陸7),但內政部得訂定一定金額、一定面積及總量管制,作為准駁之依據(大陸14)。而大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權,於登記完畢後滿三年,始得移轉(大陸6)

 

如果是從事有助於臺灣地區整體經濟(大陸9)或農牧經營之投資,經中央目的事業主管機關同意後,得申請取得、設定或移轉不動產物權(大陸9)。而中央目的事業主管機關得視發展現況及產業需求,訂定各類用地總量管制基準,作為准駁之依據,並於核准後列冊管理(大陸11)

中央目的事業主管機關同意後應函復申請人,並函知土地所在地之直轄市或縣(市)政府;未經核准者,應敘明理由函復申請人(大陸12) 

在經中央目的事業主管機關同意後,應檢附文件(大陸9),向該管直轄巿或縣(巿)政府申請審核,審核通過後,應併同取得、設定及移轉權利案件簡報表,報請內政部許可(大陸9)

 

另外如果是投資人的話,依大陸地區人民來臺投資許可辦法之投資人,從事該辦法之投資行為,應依該辦法之規定,經經濟部許可後,始得申請取得、設定或移轉不動產物權(大陸9-1)

2F
MT Tseng 國二下 (2014/11/15 00:16):
不得移轉的土地 海岸及其沿岸一定限度內之土地 湖澤水道及其一定限度內的土地 林地 漁地 牧地 礦泉地 水源地 軍事要塞
3F
MT Tseng 國二下 (2014/11/15 09:28):
不得移轉的土地 海岸及其沿岸一定限度內之土地 湖澤水道及其一定限度內的土地 林地 漁地 牧地 礦泉地 水源地 軍事要塞
4F
MT Tseng 國二下 (2014/11/21 11:15):
軍事要塞~
5F
julia61125 高一上 (2015/10/29 10:37):
林地 漁地 狩獵地 鹽地 礦地 水源地 要塞軍備區域及領域境之土地
6F
地政士-均 國二上 (2016/05/01 20:54):
土法14 土法19