高普考/三四等/高員級◆土地法規概要題庫

【非選題】
二、土地法第104 條,對基地或房屋不同屬一人,而在有設定他項權利或租賃關係之下,於基地出賣或房屋出賣時,各相關當事人間之優先購買權,有具體之規定,請就規定之內容意旨,說明該項優先購買權之意義、性質、要件及效力。(25 分)
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 【站僕】摩檸Morning:有沒有達人來解釋一下?
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凌興泓 高三下 (2017/06/18 19:17):

(一)土地法第 104 條優先購買權之意義:基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人,於
接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約
者,其契約不得對抗優先購買權人。
(二)土地法第 104 條優先購買權之性質:
1.立法意旨在使房屋與其基地之所有權合一。
2.基地出售或房屋出售時,相互間互有優先購買權,雙方權利均等。
3.優先購買權屬於形成權,即因優先購買權人一方之意思表示,而使法律關係發生變動。
(三)土地法第 104 條優先購買權之要件:
1.須以對於基地有設定地上權、典權或租賃關係之存在,並有房屋之建築。
2.限於僅以基地或房屋之出賣,始有其適用,若為繼承、贈與、交換,不得主張先買權。
3.優先權之行使,係以義務人與第三人締結買賣契約為條件,而須依出賣於第三人之同樣條件為之;若條件
不同,自不得主張優先權。
4.為免對方延不表示意思,妨害基地或房屋出賣人之利益,明定以出賣通知到達後十日內之期間,為是否承
受之表示,逾期不表示,視為放棄,先買權因而歸於消滅。
5.地上權人、典權人或承租人享有先買權之順序,以登記之先後定之。
(四)土地法第 104 條優先購買權之效力:
1.出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得對抗優先購買權人。即此優先購買權
具有物權效力。
2.優先購買權具有物權效力,因此出賣人未通知優先購買權人,而與第三人簽訂買賣契約,優先購買權人得
主張買賣契約無效。
  

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