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土地經濟學題庫

【非選題】四、Niel Smith曾經提出租隙(rent gap)的觀念,來解釋資本如何流向都市窳陋地區,而使該地區發生仕紳化(gentrification)的現象。所謂租隙是指潛在地租(一塊土地最佳使用狀況下可獲得的地租)與實際地租(一塊土地實際使用下的地租)之間的差距。租隙也可以用來解釋都市更新,亦即,都市老舊地區租隙較大,因此會吸引資本的到來,而使都市老舊地區具有更新的動力,我國並且採取容積獎勵來擴大租隙,以利都市更新進行。但是,現在臺北市的都市更新並不一定發生在最老舊及最需要更新的地區,試以租隙的觀念結合容積獎勵措施,說明前述臺北市都市更新未在最老舊地區進行的情形。

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