113年 - 112 不動產經紀業營業員 資格取得測驗題庫：債編 1-50#140241

1.下列敘述，何者正確？ (A)當事人互相表示意思一致者，須為明示，契約方為成立 (B)契約之要約人，因要約而受拘束，不可預先聲明不受拘束 (C)貨物標定賣價陳列者，視為承諾 (D)價目表之寄送，不視為要約

2.下列有關要約之敘述，何者正確？ (A)要約經拒絕者，失其拘束力 (B)要約經拒絕者，仍有拘束力 (C)非對話為要約者，非立時承諾，即失其拘束力 (D)對話為要約者，非立時承諾，仍受拘束

3.契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，下列敘述，何者錯誤？ (A)應由公證人作成公證書 (B)未依規定公證之契約絕對無效 (C)當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者，契約仍為有效 (D)當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者，登記為有效

4.無權代理人以代理人名義所為之法律行為，下列敘述，何者正確？ (A)絕對無效 (B)非經本人承認，對於本人不生效力 (C)對法律行為之相對人無效 (D)得隨時撤回之

5.甲受僱於乙不動產仲介公司擔任仲介人員，在仲介不動產買賣過程中，因侵占購買人 丙之斡旋金。下列敘述何者錯誤？ (A)乙賠償丙之損害時，對甲有求償 (B)甲乙對丙負連帶負損害賠償責任 (C)丙可向甲或乙請求賠償 (D)丙只可以向乙請求賠償

6.依民法規定，約定利率超過週年多少比率者，超過部分之約定，無效？ (A) 10% (B) 16% (C) 18% (D) 20%

7.依民法規定，約定利率超過週年 16%者，下列敘述何者正確？ (A)全部無效 (B)全部無請求權(C)超過部分之約定無效 (D)超過部分之約定無請求權

8.甲向乙借了 50 萬元，約定利息為週年利率 30%計算，下列敘述何者正確？ (A)該消費借貸全部無效 (B)超過週年利率 16%部分之利息無效 (C)超過週年利率 20%部分之利息，乙無請求權 (D)依契約自由原則，該利率之約定全部有效，乙得向甲請求利息之支付

9.依民法規定，當事人以書面約定，利息遲付至少逾多久後，經催告而不償還時，債權 人得將遲付之利息滾入原本? (A) 3 個月 (B) 6 個月 (C) 1 年 (D) 2 年

10.依民法規定，債權人或債務人有選擇權者，下列敘述何者正確? (A)應向他方當事人以意思表示為之 (B)由第三人以意思表示為之 (C)由法院裁定之 (D)由債權人或債務人共同表示為之

11.依民法規定，選擇權定有行使期間者，如於該期間內不行使時，下列敘述何者正確? (A)選擇權無效 (B)由第三人以意思表示為之 (C)選擇權移屬於他方當事人 (D)任由債權人或債務人一方表示為之

12.依民法規定，負損害賠償責任者，關於回復原狀部分，下列敘述何者錯誤? (A)應回復他方損害發生前之原狀 (B)因回復原狀而應給付金錢者，得請求加給利息 (C)債權人得請求支付回復原狀所必要之費用 (D)得由債務人依其財務狀況選擇回復原狀或金錢賠償

13.依民法規定，負損害賠償責任者，對於損害賠償之範圍，下列敘述何者正確? (A)依通常情形可得預期之利益包括在內 (B)以填補債權人所失利益為限 (C)以填補債權人所受損害為限 (D)以支付回復原狀所必要之費用為限

14.依民法規定，基於同一原因事實受有損害並受有利益者，其請求之賠償金額，下列敘 述何者正確? (A)請求之賠償金額以支付回復原狀所必要之費用為限 (B)債權人請求之賠償金額以所失利益為限 (C)應扣除所受之利益 (D)債權人請求之賠償金額以所受損害為限

15.依民法規定，債務人之代理人或使用人關於債之履行，下列敘述何者錯誤? (A)關於債之履行有故意時，債務人應與自己之故意負同一責任 (B)債務人對故意之責任得預先免除 (C)關於債之履行有過失時，債務人應與自己之過失負同一責任 (D)當事人另有訂定者依其約定

16.依民法規定，因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，下列敘述何者錯誤? (A)債務人對於因故意所造成之賠償損害責任得預先免除 (B)債權人得請求賠償損害 (C)給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付 (D)給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得請求全部不履行 之損害賠償

17.依民法規定，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，下列敘述何者錯誤? (A)債權人得依關於給付遲延之規定行使其權利 (B)債權人得依關於給付不能之規定行使其權利 (C)債務人對給付一部不能之部分負損害賠償責任 (D)因不完全給付而生以外之損害者，債權人並得請求賠償

18.甲向乙購買不動產，雙方雖未約定甲於何日給付剩餘款項，但於不動產移轉登記後甲 卻遲未付款，乙得如何主張其權利？ (A)契約無效 (B)終止契約 (C)定期催告 (D)撤銷契約

19.依民法規定，下列有關給付遲延之敘述何者錯誤? (A)給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 (B)給付有確定期限者，債務人自期限滿前起，負遲延責任 (C)債務人於債權人得請求給付時，自受催告時起，負遲延責任 (D)債務人於債權人得請求給付時，經債權人依督促程序送達支付命令，負遲延責任

20.定金，除當事人另有訂定外，下列敘述何者錯誤？ (A)契約履行時，定金應返還且不得作為給付之一部 (B)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還 (C)契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之 定金 (D)契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之

21.房屋買賣約定違約金過高時，買受事人得如何處置? (A)仍應照付 (B)全部免付 (C)聲請法院酌減 (D)主張無效

22.有關契約之解除，以下何者正確？ (A)解除權之行使，無須向他方為意思表示 (B)契約解除之效力向將來生效 (C)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力 (D)解除契約之意思表示不得撤銷

23.甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為 何？ (A)債務清償請求權 (B)先訴抗辯權 (C)債權保全之請求權 (D)同時履行抗辯權

24.甲出售土地給乙，交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載坪數少 5％。下列敘述， 何者錯誤？ (A)甲應負擔保之責，若無顯失公平之情形者，乙可以請求減少價金或解除契約 (B)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過 3 年而消滅 (C)甲應擔保其物於危險移轉時，具有其所擔保之品質 (D)乙怠於通知甲坪數短少，視為承認其所受領之物

25.買賣因物有瑕疵，而出賣人依法應負擔保之責者，下列何者為買受人不得向出賣人提 出之主張？ (A)解除契約 (B)減少價金 (C)債務不履行之損害賠償 (D)契約無效

26.買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔 保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金 者，最遲應於何時主張其解除權或請求權? (A)通知後 3 個月內 (B)通知後 6 個月內 (C)通知後 1 年內 (D)通知後 2 年內

27.甲將房屋出賣於乙並交付之，但尚未完成移轉登記，乙已支付一半價金，其後該屋因 地震而全毀。下列敘述，何者正確？ (A)乙仍應支付全部買賣價金 (B)甲應承擔一半價金 (C)乙得主張買賣契約無效 (D)甲得主張重建後再交屋

28.不動產之租賃契約，其期限逾 1 年者，未以字據訂立，其效力如何？ (A)視為期限 1 年之租賃 (B)視為不定期限之租賃 (C)無效 (D)效力未定 (出處：民法第 422 條)

29.甲乙訂立 1 年的有效房屋租賃契約，甲為出租人，乙為承租人，租賃期限屆滿之 後，承租人乙未搬出，仍繼續對該房屋使用收益，而出租人甲也未立即表示反對，乙繼 續給付租金，而甲收取乙所交付之租金， 則甲乙間之法律關係為何？ (A)使用借貸 (B)不定期租賃 (C)定期租賃 (D)消費借貸

30.出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於 房屋受讓人之效力為何？ (A)仍繼續存在 (B)無效 (C)效力未定 (D)須得出租人同意，始生效力

31.關於租賃契約，下列何者錯誤? (A)承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權 (B)非租用基地建築房屋租賃契約之期限，逾 20 年者，縮短為 20 年 (C)租用基地建築房屋之期限，不得逾 20 年 (D)出租人不以所有權人為限

32.依民法規定，當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。稱之為? (A)委任 (B)居間 (C)行紀 (D)代理

33.依民法規定，關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於下 列何者之規定? (A)居間 (B)委任 (C)行紀 (D)代理

34.依民法規定，有承受委託處理一定事務時，下列何者視為允受委託? (A)以公然表示者，在 10 日內為拒絕之通知時 (B)私下表示者，不即為拒絕之通知時 (C)以公然表示者，不即為拒絕之通知時 (D)以電子郵件表示者，不即為拒絕之通知時

35.依民法規定，為委任事務之處理，依法應以文字為之者，下列亦應以文字為之者，敘 述何者錯誤? (A)須為法律行為 (B)代理權之授與 (C)處理權之授與 (D)任何委任事務之處理

36.依民法規定，關於受任人之權限未訂定者，下列敘述何者錯誤? (A)依委任契約之訂定 (B)依其委任事務之性質定之 (C)得指定一項事務而為特別委任 (D)就一切事務，而為概括委任

37.依民法規定，關於受任人之權限未訂定者，下列敘述何者正確? (A)不得依其委任事務之性質定之 (B)不得指定一項事務而為特別委任 (C)得指定數項事務而為特別委任 (D)不得就一切事務，而為概括委任

38.受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為下列何種行為時，須有特別之授 權？ (A)不動產之出賣 (B)動產之出賣 (C)動產之租賃 (D)不動產之裝潢

39.依民法規定，受任人處理委任事務，應依委任人之指示，下列敘述何者錯誤? (A)並與處理他人事務為同一之注意 (B)並與處理自己事務為同一之注意 (C)受有報酬者，應以善良管理人之注意為之(D)應自己處理委任事務

40.依民法規定，受任人處理委任事務，受有報酬者，下列敘述何者正確? (A)應以處理他人事務為同一之注意為之 (B)應以善良管理人之注意為之 (C)應以處理自己事務相同之注意為之 (D)應一般注意為之

41.依民法規定，受任人處理委任事務，下列敘述何者錯誤? (A)受任人得自行請第三人代為處理 (B)應自己處理委任事務 (C)經委任人之同意，得使第三人代為處理 (D)有習慣者，得使第三人代為處理

42.依民法規定，受任人處理委任事務，未經委任人之同意，使第三人代為處理委任事務 者，就契約關係而言，對該第三人之行為，下列敘述何者錯誤? (A)該第三人負其責任 (B)與就自己之行為，負同一責任 (C)該第三人不負其責任 (D)與該第三人之行為，負同一責任

43.依民法規定，受任人處理委任事務，經委任人之同意，使第三人代為處理委任事務 者，就契約關係而言，有關受任人之責任，下列敘述何者正確? (A)就第三人之選任負其責任 (B)該受任人不負其責任 (C)該第三人不負其責任 (D)與該第三人之行為，負同一責任

44.依民法規定，受任人處理委任事務，經委任人之同意，使第三人代為處理委任事務 者，就契約關係而言，有關受任人之責任，下列敘述何者正確? (A)就其對於第三人所為之指示負其責任 (B)該受任人不負其責任 (C)該第三人不負其責任 (D)與該第三人之行為，負同一責任

45.依民法規定，受任人使第三人代為處理委任事務者，委任人對於該第三人關於委任事 務之履行，下列敘述何者正確? (A)須經受任人行使其請求權 (B)須經法院同意行使其請求權 (C)有直接請求權 (D)無直接請求權

46.依民法規定，受任人因處理委任事務，所收取之金錢、物品及孳息，應如何處理? (A)應交付於委任人 (B)應先扣除約定之報酬 (C)應先扣除必要之費用 (D)孳息部分得暫緩交付

47.依民法規定，受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，且雙方就報酬、費用並無 特別約定時，應如何處理? (A)應移轉於委任人 (B)委任人應先支付約定之報酬後再移轉 (C)委任人應先支付必要之費用後再移轉 (D)須經委任人通知後再移轉

48.依民法規定，受任人為自己之利益，使用應交付於委任人之金錢時，且雙方就報酬、 費用支付之期限無約定時，下列敘述何者正確? (A)須經委任人通知後再交付 (B)委任人應先支付約定之報酬後再交付 (C)委任人應先支付必要之費用後再交付 (D)應自使用之日起，支付利息

49.依民法規定，受任人為自己之利益，使用應交付於委任人之金錢時，何時起算支付之 利息? (A)應自委任人通知之日起 (B)應自起訴之日起 (C)應自使用之日起 (D)應自取得之日起

50.依民法規定，有關受任人處理委任事務，且雙方就報酬支付之期限無約定時，下列敘 述何者錯誤? (A)以自己之名義，為委任人取得之權利，於收取報酬後始移轉於委任人 (B)以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人 (C)經受任人之同意，得將處理委任事務之請求權，讓與第三人 (D)非經受任人之同意，不得將處理委任事務之請求權，讓與第三人