依民法規定，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有何種物權之設定？
(A)租賃權 
(B)不動產役權  
(C)抵押權 
(D)地上權

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統計： A(46), B(90), C(96), D(1539), E(0) #339395

詳解 (共 10 筆)

#553508

此題就法條文意解釋上民法838-1比較正確。出題老師直接將民法838-1用電腦剪下、挖洞、貼上。838-土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地 與建築物之拍定人各異時，視為已地上權之設定

民832到841在說明地上權   民860到883在說明抵押權      地上權不等於抵押權
地上權定義:民832稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而 使用其土地之權。
抵押權定義:民860稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔 保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

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#470262
土地上有一棟房屋,地和屋為A所有,A向銀行借錢並以房屋設抵押權給銀行,後來錢還不出來,銀行可以拍賣房屋,房屋被B買走,但土地是A的,所以拍賣時應視為"該房屋有地上權",才不至於造成拍賣後B房屋無權座落於A的土地上!
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#457896
民法876-設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。
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#552991
838-1
法條：土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地 與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍 由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或 建築物為拍賣時，亦同。 前項地上權，因建築物之滅失而消滅。

主要內容：土地上有一屋，本來都是Ａ的
地和屋（或其一）被強制拍賣，造成地和屋分屬於不同人所有
則屋的所有人擁有那塊地的法定地上權，屋可以合理座落在他人土地上（因此土地的所有人不可拆屋）
地上權的地租則兩人協議～協議不成請法院判決

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#553510

民法876(內文略)為在設抵押權，有特殊狀況時，視為有地上權設定。

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#553618
喔~~講得很清楚~我懂了!!!太感謝你了^^
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#553104
不太懂~所以這題是要用876還是838-1???這兩個好像唷~要怎麼分阿??
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#550560
民法838-1呢?
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#453045
可以解釋一下嗎?!
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#5545129
地上權 Erbbaurecht 地上権地...
(共 142 字，隱藏中）
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