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不動產估價概要題庫下載題庫

上一題
某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：
(A)13%
(B)3%
(C)6.2%
(D)7.2%

答案：C
難度： 簡單
最佳解!
Hsiu 大三上 (2014/09/01)
5%*6/(6+4)+8%.....觀看完整全文，請先登入
4F
范威邦 高二上 (2021/07/27)

0.05成於600+400成於0.08

兩者在相加除於1000=0.062

5F
Aasta Lin 高三下 (2021/08/06)
第 46 條
推算房地收益價格時，依下列方式計算之：
房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率
房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外，亦得依下列計算式求取之
：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收
益資本化率× 建物價值比率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物
收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物
價值比率
前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價
方法計算之。


所以等於

5% x 600/(600+400) + 8% x 400/(600+400)
=5% x 0.6 + 8% x 0.4
=6.2%
6F
Chen. 大二下 (2021/11/07)
600*5%=30
400*8%=32
30+32=62
600+400=1000
62/X=1000
X=6.2%


某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別..-阿摩線上測驗