複選題

38. 依民法租賃相關規定，下列敘述何者正確？
(A)租賃契約期限不得逾20年，逾20年者縮短為20年
(B)租賃契約期限超過20年者，契約無效
(C)租賃物因承租人有輕過失，致失火毀損滅失者，承租人須負責
(D)租賃物因承租人有重大過失，致失火毀損滅失者，承租人須負責

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