11 下列何種情形，不適用不動產物權善意取得之規定？
(A)所有權之移轉
(B)抵押權之設定
(C)地上權之讓與
(D)不動產物權之繼承

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統計： A(12), B(67), C(16), D(273), E(0) #1218351

詳解 (共 3 筆)

#1565974

我國不動產善意取得制度適用範圍是：

（1）在登記錯誤的情況下，善意的買受人因相信登記而購買了不動產，如果符合善意取得的構成要件，應當即時取得所有權。

（2）共同共有不動產的共有人擅自處分不動產，買受人相信其具有全部的處分權而善意購買不動產，符合不動產善意取得的構成要件的，也即時取得不動產所有權。

不動產善意取得的構成要件是：（1）出讓人無處分權；（2）買受人為善意；（3）合理價格轉讓；（4）按照法律規定已經進行不動產物權變動登記。

不動產善意取得的法律效力是：受讓人即時取得轉讓的不動產的所有權；原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。不符合上述要件的，不發生善意取得的效力，所有權人有權追回被轉讓的不動產。

http://www.lawbank.com.tw/treatise/pk_article.aspx?AID=A000002285

繼承當然不會有善意的問題，畢竟不是買賣


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#5288211
不動產所有權善意取得之敘述，何者錯誤？(...
(共 366 字，隱藏中）
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#6082359
§759-1 II：因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。
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繼承不是法律行為，而是事實行為，不符合善意取得要件
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