13.有關房屋淨值放款的特性，下列何者錯誤？
(A)求償權居於第二順位
(B)有時稱為二胎房貸，還款方式不屬於「封閉式信用貸款」
(C)以房屋市場價值而非房屋淨值，當作抵押品
(D)房屋淨值是由房屋市場價值與第一順位抵押借款餘額相減而得

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統計： A(19), B(86), C(1138), D(106), E(0) #3433852

詳解 (共 3 筆)

#6413673
因以房屋淨值去做計算.         ...
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#6629949

「房屋淨值放款」 (Home Equity Loan, HEL)與「封閉式信用貸款」(Closed-end Credit)

  1. 「房屋淨值放款」指的是：你用 房屋的「淨值」（＝房屋市價－已借的第一順位房貸餘額）當抵押品，再去銀行貸款。常被稱為「二胎房貸」。

  2. 「封閉式信用貸款」

    • 指的是：一次借固定金額，分期還款，到期結清。

    • 借款金額、還款期數、利率在一開始就「封閉確定」下來，不能再重複動用。

    • 常見例子：

      • 房屋貸款（一次核貸 500 萬，分 20 年還清）

      • 車貸

      • 學貸

    ? 特點：借一次，用完就沒了，要再借就要再申請一筆新貸款。

    ? 開放式信用貸款 (Open-end Credit)

    • 指的是：核定一個「額度」，可以在額度內隨時借還。

    • 常見例子：

      • 信用卡

      • 循環信用

      • 信用額度貸款

    ? 特點：像一個「隨借隨還」的池子。

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各選項分析

(A) 求償權居於第二順位

  • 因為第一順位抵押已經被原本的房貸佔走，所以房屋淨值貸款通常是第二順位。

  • ✅ 正確。

(B) 有時稱為二胎房貸，還款方式不屬於「封閉式信用貸款」

  • 它是抵押貸款，不是純信用貸款。

  • ✅ 正確。

(C) 以房屋市場價值而非房屋淨值，當作抵押品

  • 錯在這裡！

  • 房屋淨值貸款不是直接拿「市價」來當抵押，而是要扣掉第一順位房貸的金額，才知道「剩下多少淨值」可以拿去借。

  • ❌ 錯誤。

(D) 房屋淨值是由房屋市場價值與第一順位抵押借款餘額相減而得

  • 這就是正確定義。

  • ✅ 正確。

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#6890934
「房屋淨值放款」（Home Equity...
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