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民法第四百二十五條第一項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此即為：
(A)誠實信用原則
(B)公序良俗原則
(C)買賣不破租賃原則
(D)租賃不破買賣原則

 92 初等考試_人事行政、經建行政：法學大意#3179

答案：C

關於民法所謂「買賣不破租賃」之規定，下列敘述何者正確？
(A)凡未經公證之不動產租賃契約，均不適用之
(B)只要期限不逾十年，即使是未經公證之不動產租賃契約，仍有適用
(C)只要未定期限，即使是經公證之不動產租賃契約，仍不能適用
(D)必須出租人將租賃物交付由承租人占有中，方能適用 

106 一般警察特種考試_四等_行政警察人員：法學緒論#62429

答案：...

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民法第四百二十五條第一項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此即為：
(A)誠實信用原則
(B)公序良俗原則
(C)買賣不破租賃原則
(D)租賃不破買賣原則

 92 初等考試_人事行政、經建行政：法學大意#3179

答案：C

關於民法所謂「買賣不破租賃」之規定，下列敘述何者正確？
(A)凡未經公證之不動產租賃契約，均不適用之
(B)只要期限不逾十年，即使是未經公證之不動產租賃契約，仍有適用
(C)只要未定期限，即使是經公證之不動產租賃契約，仍不能適用
(D)必須出租人將租賃物交付由承租人占有中，方能適用 

106 一般警察特種考試_四等_行政警察人員：法學緒論#62429

答案：D

學理上所謂買賣不破租賃，下列何者不正確？
(A)為租賃權之物權化之效力
(B)租賃契約的主體雖變更，但受讓人仍不得繼受原出租人之地位
(C)原出租人不得終止契約，要求承租人返還租賃物
(D)須出租人將租賃物已交付承租人，並須在其占有中

108 交通部臺灣鐵路管理局_營運人員甄試_營運員-不動產經營：民法概要#79785

答案：B

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稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。下列何者並非民法所規定之出租人之義務？
(A)租賃物交付義務
(B)交付合於所約定使用收益租賃物之義務
(C)禁止移轉租賃物所有權義務→所有權移轉不影響租賃權。
(D)修繕義務

110 地方政府特種考試_四等_各類科：法學知識（包括中華民國憲法、法學緒論）#104924

答案：C

(C)

買賣不破租賃→所有權移轉不影響租賃權。

於租賃期間，出租方將房屋出售給第三者，其租賃契約對買受人（新屋主）仍屬有效，除符合法律規定之不適用情形外，依法買受人需繼受租賃之權利義務，以保障承租方之租賃權利，亦即買受人不能任意趕走承租方。

 

不適用「買賣不破租賃」情況

然而「買賣不破租賃」之規定，並不是對所有租約都有所保護，以下情形即不適用「買賣不破租賃」之規定，房東出售租賃房屋，則買受人有權終止原租賃契約：

►未經公證的不定期租約

►五年以上未經公證的定期租約

(A)

第 425 條

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

(B)

第 423 條

出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。

(D)

第 429 條

租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

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民法

第 429 條

租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

第 430 條

租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

甲向乙承租A屋，因大地震導致該屋水管漏水，如甲乙未約定亦無習慣，則應由何人負修繕義務？
(A)由甲負修繕義務
(B)由乙負修繕義務
(C)甲乙負連帶修繕義務
(D)由政府負修繕義務

101 司法特種考試_五等_錄事：法學大意#8821

答案：B →§429。

甲將其所有之鄉村別墅 A 屋一棟出租予乙居住，強颱來襲將 A 屋之屋頂部分吹壞，下列敘述何者正確？
(A)甲已將 A 屋交付予乙使用收益，A 屋毀損之危險由乙負擔，故乙應負修繕屋頂之義務→甲。§429：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
(B)乙雖應負修繕 A 屋屋頂之義務，但乙修理屋頂所支出之費用，得從租金中扣除之→§429：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
(C)乙對 A 屋負有保管之義務，A 屋毀損所生之損害，甲得向乙請求賠償之→§430：租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。
(D)甲對 A 屋應負修繕義務，乙得定相當期限請甲修繕，甲於期限內不為修繕，乙得終止租賃契約→§430。

108 關務、身心障礙特種考試_四等_各科別、各類科：法學知識（包括中華民國憲法、法學緒論）#75615

答案：D

甲將自己所有的 A 屋出租給乙，供乙營業使用。關於甲乙間租賃契約，依民法規定，下列敘述何者正確？
(A)如無契約另有訂定，依民法第 429 條規定，應由乙負修繕義務→甲。§429：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
(B)若約定由甲負修繕義務，租賃物如有修繕之必要，乙得定相當期限，催告甲修繕，如甲於其期限內不為修繕者，乙不得終止契約，惟得自行修繕而請求甲償還其費用→§430：得。
(C)甲於租賃關係存續中，為保存租賃物所為之必要行為，乙不得拒絕
(D)若由甲負修繕義務，乙縱經催告，仍不得自行修繕而請求於租金中扣除修繕費用→§430：得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

108 原住民族特種考試_五等_各類科：法學大意#78951

答案：C