司法-綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)題庫下載題庫

依照下列體系表進行判斷即可得知，本題與併附拍賣無關，因為建築物在抵押權設定「前」存在，直接對應到法定地上權(876)

「併附拍賣與法定地上權適用關係」

一、建築物在抵押權設定後存在→併附拍賣(四種情形)
（一）抵押權僅設定於土地+抵押人建屋=877條1項 併附拍賣
（二）抵押權僅設定於土地+第三人於土地上建屋=866條2項、3項除去權利+877條2項準用1項併附拍賣
（三）抵押權設定於建物+增建部分具獨立性=862條3項但書準用877條1項 併附拍賣該增建部分
（四）抵押權設定於建物+建物座落土地之必要權利=877-1 併附拍賣該權利

二、建物在抵押權設定前存在=法定地上權（876）

----------------------------------------------

「建物增建與抵押權效力擴張」

...

依照下列體系表進行判斷即可得知，本題與併附拍賣無關，因為建築物在抵押權設定「前」存在，直接對應到法定地上權(876)

「併附拍賣與法定地上權適用關係」

一、建築物在抵押權設定後存在→併附拍賣(四種情形)
（一）抵押權僅設定於土地+抵押人建屋=877條1項 併附拍賣
（二）抵押權僅設定於土地+第三人於土地上建屋=866條2項、3項除去權利+877條2項準用1項併附拍賣
（三）抵押權設定於建物+增建部分具獨立性=862條3項但書準用877條1項 併附拍賣該增建部分
（四）抵押權設定於建物+建物座落土地之必要權利=877-1 併附拍賣該權利

二、建物在抵押權設定前存在=法定地上權（876）

----------------------------------------------

「建物增建與抵押權效力擴張」

一、增建部分不具獨立性：抵押權擴張（862條3項本文）

二、增建部分具獨立性
（一）增建物為從物：
1.從物於抵押權設定後方存在
     （1）實務：為貫徹68條立法意旨，從物不論為抵押權設定前後存在，均受抵押權效力所及；且擴張抵押權可促進抵押物經濟利用。
     （2）王澤鑑：折衷說，原則上為抵押權效力所及，惟如影響一般債權人權利時則不受抵押權效力所及，至多可併附拍賣。
      （3）否定說：設定後存在並非抵押權人預期擔保範圍，故不受效力所及。
2.從物於抵押權設定前存在：受抵押權效力所及

（二）增建部分非從物：非抵押權效力所及，但仍得併附拍賣。

備註1:所謂獨立性指構造上獨立性與使用上獨立性，缺一不可。
備註2:從物是指，非主物成分、常助主物效用，同屬於一人所有且不具備交易上特別習慣（68條）