試題詳解

16 所有人以其所有之建築改良物設定抵押權予債權人後，在該建築改良物上增建書房一間。下列關於債權人實行抵押權 時，得否將書房一併拍賣之敘述，何者正確？
(A)若書房不具有獨立性，則書房即為建築改良物之部分，法院之拍賣當然及於書房；若書房具有獨立性，則法院是否 得將書房一併拍賣，須視是否必要而定，但是就書房的價金，沒有優先受償權
(B)不論書房具有獨立性或是不具有獨立性，法院均得就書房一併拍賣，而且就拍賣所得價金有優先受償權
(C)不論書房具有獨立性或是不具有獨立性，法院均不得就書房一併拍賣
(D)以書房不具有獨立性為條件，法院得將書房一併拍賣，就拍賣所得價金有優先受償權；若書房具有獨立性，法院就 不得拍賣