高考三等◆法學知識題庫下載題庫

(A)甲將土地出賣予丁，甲、丁間之買賣契約應經乙、丙同意，始生效力解: 買賣契約為債權行為(負擔行為)，不以有處分權為必要，故僅需甲丁間相互同意同意，甲丁間的買賣契約皆為有效，至於物權行為(處分行為)則須依民法第819條之規定需全體共有人之同意，或依土地法第34條之1的特別規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。(B)甲、乙未經丙之同意，將土地出租予丁，租賃契約不得對抗丙解: 民法第820條第1項，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其...
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(A)甲將土地出賣予丁，甲、丁間之買賣契約應經乙、丙同意，始生效力

解: 買賣契約為債權行為(負擔行為)，不以有處分權為必要，故僅需甲丁間相互同意同意，甲丁間的買賣契約皆為有效，至於物權行為(處分行為)則須依民法第819條之規定需全體共有人之同意，或依土地法第34條之1的特別規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

(B)甲、乙未經丙之同意，將土地出租予丁，租賃契約不得對抗丙

解: 民法第820條第1項，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

說明: 出租為共有物之管理，故以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。本題甲乙已過半，故租賃契約可以對抗丙

(C)土地經合意分管後，甲將其分管之 A 部分土地出租予丁，不須經過乙、丙之同意

解: 第 819 條第1項，各共有人，得自由處分其應有部分。

(D)土地經合意分管並經登記後，甲將其應有部分移轉予戊，戊以不知悉該分管契約為由，主張不受分管契約之拘束

解: 第 826-1 條 (共有物讓與之責任)

不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其

由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。

動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，亦具有效力。

說明:

本條適用情境:

1. 有約定: 共有物有使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定

2.有讓與情形，但因物之性質不同而有不同效力

2-1: 如讓與不動產，前項約定經登記後，受讓人受該約定拘束；若該約定未經登記，則受讓穰不受該約定拘束。EX:本題D選項，分管契約經過登記，甲把他的應有部分土地轉移給戊，則戊受讓後須受該分管契約拘束，因為該分管契約有經登記

2-2: 如讓與動產，以受讓人受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，亦具有效力。意思是受讓人受讓或取得時明知或可得而知該動產有經過共有人約定即受該約定拘束，如果不知或不可得而知，則該受讓之動產不受該分管契約之拘束

ex.甲與丙簽訂物品買賣契約，雖甲無此物所有權，但此契約仍成立，惟經物品所有人同意後，丙可取得所有權