高普考/三四等/高員級◆法學知識（包括中華民國憲法、法學緒論)題庫下載題庫

23 甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？
(A)甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅
(B)甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅
(C)地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期 之地上權

地上權非經登記不生效力
(D)租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為 土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃 .

第 422-1 條 租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登
記。 最高法院就這個問題，提出了解答，認為應該以租至房屋不堪使...
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23 甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？
(A)甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅
(B)甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅
(C)地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期 之地上權

地上權非經登記不生效力
(D)租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為 土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃 .

23 甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？
(A)甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅(O)

民法第841條

地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。

(B)甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅

(O)

買法拍屋時,但房屋與土地為不同買家,此時買法拍屋的買家,會因為民法876條而有法定地上權,地上權因為買法拍房屋而存在,若房屋滅失,地上權也消失了。

民法第 876 條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地
或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之
。
設定...

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23 甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？
(A)甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅(O)

民法第841條

地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。

(B)甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅

(O)

買法拍屋時,但房屋與土地為不同買家,此時買法拍屋的買家,會因為民法876條而有法定地上權,地上權因為買法拍房屋而存在,若房屋滅失,地上權也消失了。

民法第 876 條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地
或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之
。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及
建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項
之規定。

(C)地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期 之地上權(X)

按民法第102條第2項規定，附終期之法律行為，於期限屆滿時，失其效力，故實務上認為法律關係定有存續期間者，於期間屆滿時當然消滅，此於物權亦為如此，不待「登記」或「交付」即已消滅，故內政部前即以55年6月6日台(55)內地字第204191號函釋，定有期限之地上權，自該期間屆滿時起當然歸於消滅。

(D)租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為 土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃 (O)

民法第451條

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對
之意思者，視為以不定期限繼續契約。