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民法第 758 條：

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

一、法律行為是否生效？

法律行為依當事人之意思而生法律效果，然而，要使當事人所意欲之法律效果發生，尚須合乎法律所設定的各種要件，這些要件，學說上分為「成立要件」與「生效要件」。

法律行為之「成立」，即法律行為之「存在」；法律行為之「生效」，即法律行為之「適法」。

據此，「成立要件」就是法律行為之構成部分；「生效要件」就是法律行為發生效力的要件。

須先確定法律行為之成立，才能判斷是否生效。

（陳自強 教授，《契約之成立與生效》，台北：學林，2002，頁）

二、法律行為之成立要件

成為法律...

民法第 758 條：

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

一、法律行為是否生效？

法律行為依當事人之意思而生法律效果，然而，要使當事人所意欲之法律效果發生，尚須合乎法律所設定的各種要件，這些要件，學說上分為「成立要件」與「生效要件」。

法律行為之「成立」，即法律行為之「存在」；法律行為之「生效」，即法律行為之「適法」。

據此，「成立要件」就是法律行為之構成部分；「生效要件」就是法律行為發生效力的要件。

須先確定法律行為之成立，才能判斷是否生效。

（陳自強 教授，《契約之成立與生效》，台北：學林，2002，頁）

二、法律行為之成立要件

成為法律行為，應具備的要件。

（一）一般成立要件

【當事人】＋【法律行為之標的】＋【意思表示】。

  法律行為，是一種以「意思表示」為要素的行為。

（二）特別成立要件

1  要式行為：需依一定方式，始能成立之法律行為。nn

2  要物行為：

在意思表示外，尚須有現實之交付，始能成立之法律行為。

三、法律行為之生效要件（產生法律效力，所應具備的要件）

（一）一般生效要件

【當事人有行為能力】＋【法律行為之標的可能、確定、合法】＋【意思表示健全】

（二）特別生效要件

例如：附條件（附款）或期限之法律行為，須條件成就或期限屆至、屆滿始生效力。