18 小明高職畢業後就在外地工作，某日路經捷運口附近，見一廣告，出售五星級飯店套房，小明看了很喜歡，欲向建商購買一戶，價金新臺幣400萬元，訂立契約時，建商得知小明之年齡為19歲10個月尚未成年，有點猶豫，但小明保證會得父母同意，且付款沒問題，乃勉強簽約，結果2個月後，小明並未拿到父母的同意書給建商，但主張自己已年滿20歲，先前訂立之契約仍然有效，但因屋價上漲，建商欲解除與小明之契約，問下列敘述何者正確？
(A)與限制行為能力人訂立之契約，本來就無效，沒有解除之問題
(B)小明未得法定代理人允許，又為限制行為能力人，其所為之買賣契約無效
(C)建商在小明取得法定代理人父母之同意書前，得撤回其意思表示
(D)小明於成年後可承認自己所訂立之契約行為，該買賣契約有效

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統計： A(12), B(52), C(152), D(812), E(0) #388873

詳解 (共 5 筆)

#601720

第 81 條限制行為能力人於限制原因消滅後，承認其所訂立之契約者，其承認與法 定代理人之承認，有同一效力。 前條規定，於前項情形準用之。     
第 82 條限制行為能力人所訂立之契約，未經承認前，相對人得撤回之。但訂立契 約時，知其未得有允許者，不在此限
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#577844
( C ) 第82條 限制行為能力人所訂立之契約，未經承認前，相對人得撤回之。但訂立契約時，知其未得有允許者，不在此限。
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#834409
※限制行為能力人（小明）所訂立之契約...
(共 93 字，隱藏中）
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#585556
81條
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#3711277
B為何錯呢，限制行為能力人訂約需法定代理人許可，題目說父母不同意不就表示契約無效???
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