18.甲將 A 屋出租予乙，雙方訂立書面租賃契約，租期為民國（下同）109 年 1 月 1 日至 109 年 12 月 31 日。 109 年 12 月 1 日，甲將 A 屋出賣予丙，並辦理所有權移轉登記，丙知悉甲乙間之租賃契約。甲乙間租賃期限 屆滿後，乙繼續居住於 A 屋，甲與丙均未即表示反對。有關當事人間之法律關係，下列敘述何者正確？
(A)乙於租賃期限屆滿後，繼續居住於 A 屋，對丙當然構成無權占有，丙得逕行請求乙返還 A 屋
(B)乙於租賃期限屆滿後，繼續居住於 A 屋，故甲移轉之 A 屋有權利瑕疵，丙得向甲請求損害賠償
(C)甲乙間之租賃契約未經公證，丙乙間不適用民法第 425 條「買賣不破租賃」之規定
(D)原租賃期限屆滿後，乙繼續居住 A 屋，丙未即表示反對，乙丙間即視為以不定期限繼續租賃

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統計： A(79), B(24), C(38), D(778), E(0) #3003716

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#5641063
甲將 A 屋出租予乙，雙方訂立書面租賃...
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#6201936

▪️買賣不破租賃 成立要件
1.房東必須是房屋本身的所有權人，所以如果是跟二房東承租，就沒辦法受到這個保護！
2.租賃契約必須是在有效期限內（還沒到期）
3.租賃契約長度在「 1 年內」的口頭或書面租約（不需經法院公證）
4.租賃契約長度在「 5 年內」的書面租約（不需經法院公證）
5.租賃契約長度在「 5 年以上」且經法院公證的定期（有明確截止日期）或不定期（無明確截止日期）契約

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