19 下列關於民法上「租賃契約」相關規定的敘述，何者正確？(A)承租人未經出租人..-阿摩線上測驗

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19 下列關於民法上「租賃契約」相關規定的敘述，何者正確？
(A)承租人未經出租人之承諾，原則上不得將租賃物之一部分轉租他人
(B)房屋之租賃契約期限超過一年者，若未以書面字據訂立，其契約無效
(C)房屋漏水，經房客催告房東限期修繕，房東卻不為修繕時，房客得自行修繕，然後從租金中將費用扣除之
(D)房客與房東簽約租屋一年，但租期未屆滿之前房東便將房屋轉售他人，新的屋主有權要求房客在租約屆滿前搬遷

高普考/三四等/高員級◆法學知識（包括中華民國憲法、法學緒論)- 98 年 - 98 基層警察特種考試_四等_各類別：法學緒論#4388

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	Juun Fang 高三下 (2012/01/14) 第 430 條（修繕義務不履行之效力）租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行.....觀看完整全文，請先登入檢舉

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	17F 相信自己一定可以(地特四等國三下 (2016/12/02) 15F舉的例子不相干吧檢舉
	18F 湘國三下 (2018/12/14) 第 423 條出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。第 426-2 條租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。第 427 條就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。第 428 條租賃物為動物者，其飼養費由承租人負擔。第 429 條租賃物之修繕，除契約另有訂... 查看完整內容第 423 條出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。第 426-2 條租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。第 427 條就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。第 428 條租賃物為動物者，其飼養費由承租人負擔。第 429 條租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第 430 條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。第 432 條承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。第 434 條租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。第 440 條承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。第 441 條承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。第 443 條承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。第 451 條租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。檢舉
	19F 張懷安大三上 (2020/12/16) 19 下列關於民法上「租賃契約」相關規定的敘述，何者正確？ (A)承租人未經出租人之承諾，原則上得將租賃物之一部分轉租他人 → 錯誤。承租人未經出租人之承諾，原則上不得將租賃物之一部分轉租他人。《民法》第443條（轉租之效力）：「I. 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。II. 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」 (B)房屋之租賃契約期限超過一年者，若未以書面字據訂立，其契約無效 → 錯誤。房屋之租賃契約期限超過一年者，若未以書面字據訂立，其契約並非無效，而是視為不定期限之租賃契約。《民法》第422條（不動產租賃契約之方... 查看完整內容 19 下列關於民法上「租賃契約」相關規定的敘述，何者正確？ (A)承租人未經出租人之承諾，原則上得將租賃物之一部分轉租他人 → 錯誤。承租人未經出租人之承諾，原則上不得將租賃物之一部分轉租他人。《民法》第443條（轉租之效力）：「I. 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。II. 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」 (B)房屋之租賃契約期限超過一年者，若未以書面字據訂立，其契約無效 → 錯誤。房屋之租賃契約期限超過一年者，若未以書面字據訂立，其契約並非無效，而是視為不定期限之租賃契約。《民法》第422條（不動產租賃契約之方式）：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」 (C)房屋漏水，經房客催告房東限期修繕，房東卻不為修繕時，房客得自行修繕，然後從租金中將費用扣除之 → 正確。《民法》第430條（修繕義務不履行之效力）：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」 (D)房客與房東簽約租屋一年，但租期未屆滿之前房東便將房屋轉售他人，新的屋主有權要求房客在租約屆滿前搬遷 → 錯誤。房客與房東簽約租屋一年（不動產租賃契約非未定期限且期限未逾五年），但租期未屆滿之前房東便將房屋轉售他人，新的屋主依民法第425條規定必須承擔前房東之租賃契約，繼續作為出租人，故不得要求房客在租約屆滿前搬遷。《民法》第425條（租賃物所有權之讓與）：「I. 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。II. 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」參考資料： 1. 《民法》，民國 108 年 06 月 19 日。（https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=B0000001） 2. 98年四等基層警察人員考試-各類別-法學緒論之試題及解答檢舉

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