寫作批改
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8 甲乙丙丁共有 A 地，各有應有部分四分之一，甲乙丙三人未經丁之同意即將 A ..-阿摩線上測驗
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| 最佳解! | ||
Ziliya Tzeng 國三上 (2018/11/30)
【先提一下，本題考的，不是民法，是土地法。或者說，考的是民法的特別法─土地法。】 本來呢，按民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。但是因為土地法是民法的特別法，對於土地之規定較為詳盡，因此優先適用土地法。而土地法關於本題之條文規定為土地法第34-1條第1項，「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」 本題，甲乙丙丁共有A地，各有應有部分四分之一，甲乙丙３人未經丁之同意亦無妨，因為他們人數為3人，已過共有人數之半，3人之應有部分加起來為四分之三，不但過了半數，還超過但書規定的三分之二。因此依土地法第34-1條第1項之規定，甲乙丙3人將A地移轉登記給.....觀看完整全文，請先登入 | ||
4F Pep Si Kuo 高三下 (2020/11/09)
已經為移轉登記，所以有效 不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。 因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其 變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。 |
5F 不動產經紀人榜眼蔡志雄律師 幼兒園下 (2022/07/18)
土地法 34-1 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算，故選(A) 解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析 |
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